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Arbeiten und Wohnen in Villach - Objektnr. 2785175

9500
Ort
0,00 m²
Fläche

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2785175 // 33034
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift9500 Villach
Baujahr1930
Grundfläche712,00 m²
Kaufpreis:€ 299.000,00
Provision: EUR 10.764,-- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) 
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1207
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-05-18
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 312
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.78


BESCHREIBUNG

Arbeiten und Wohnen in Villach

Diese attraktive Gewerbeliegenschaft, mit ca. 500 qm Nutzfläche, drei Garagen und einem Grundstück in der Größe von ca. 712 qm, gibt Ihnen die Möglichkeit durch die perfekte Aufteilung der drei Wohnbereiche und einem derzeitig geführten Gewerbebetrieb im Gastgewerbe sich optimal zu präsentieren. Die Gewerbefläche kann auch anderwertig für einen Unternehmer jäglicher Art genutzt werden. Bei den Wohnungseinheiten ist eine Einheit im sanierten Zustand, zwei Bereiche benötigen Ergänzungsarbeiten. Für Investoren besteht die Möglichkeit einer lukrativen Vermietung im Gewerbe und Wohnungsvermietungsbereich, wobei eine Mischmiete in der Höhe von  EUR 5,-- pro qm Nettomiete erzielt werden kann. Daraus resultiert eine Nettorendite in der Höhe von 7,5 %, wobei die notwendigen Sanierungen berücksichtigt wurden. Die Lage ist frequentiert und gut ersichtlich. Da in den letzten Jahren dieses Gebäude als Gaststätte geführt wurde, ist der Platz sehr bekannt. Derzeit ist das Lokal sehr gut vermietet/verpachtet und die Wohnräumlichkeiten stehen frei zur Verfügung. Eine Erweiterung und Aufstockung ist möglich !

Fazit: Optimal für Investoren, Bauträger, Unternehmer, gewerbliche Vermieter sowie für eine Großfamilie geeignet.

 

Kaufpreis EUR 299.000,-- 

Nebenkosten Provision: EUR 10.764,-- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) 

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Handy Bearbeiter: +436763649063
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2785175

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
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