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Rosenhügel – Erstbezug in Ruhelage /  / 1230 Wien / Bild 0
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Rosenhügel – Erstbezug in Ruhelage - Objektnr. 2785094

1230
Ort
€ 1.600,00
Gesamtkosten
105,00 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2785094 // 688
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift
1230 Wien
Garagenplätze1
Fläche105,00 m²
Grundfläche357,00 m²
Zimmer3
Brutto-Miete:€ 1.600,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.600,00
Provision Euro: € 3.804,- (inkl. MwSt)
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 186.69
Klasse für Heizwärmebdarf: E


BESCHREIBUNG

Rosenhügel – Erstbezug in Ruhelage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in Mauer am Fuße des Rosenhügels und wird als Erstbezug vermietet. Es befindet sich in absoluter Ruhelage, verfügt über einen südlichen Garten, sowie eine Garage und ist umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und deren Gärten.

Das 3-Zimmer Haus wurde soeben komplett saniert - wärmegedämmt, neue Fenster, neue Bodenbeläge, neue Heizkörper und ein neues Badezimmer.

Das Haus besteht aus 2 Etagen und einem Untergeschoss, es ist süd-östlich ausgerichtet. Das Erdgeschoss wird durch einen großzügigen Eingangsbereich betreten, das südliche Wohnzimmer blickt Richtung Garten, das zweite Zimmer ist nordwestlich ausgerichtet. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Das neue Tageslicht-Badezimmer hat schöne großformatigen Fliesen.

Das Obergeschoss besteht aus einer großzügigen Galerie, welche z. B. als Arbeitsplatz genutzt werden kann, einem weiteren Zimmer und einem WC.

Der südlich ausgerichtete Garten wird noch mit Rasen frisch bepflanzt. Mit ein paar Sträuchern beim Zaun und üppig blühenden Blumentöpfen können Sie sich hier eine kleine Wohlfühloase schaffen.

Das Haus eignet sich ideal für Paare und Familien mit einem Kind.

Erdgeschoss (ca. 74m²):
- Wohnzimmer (ca. 18m²)
- Zimmer (ca. 19m²)
- Küche (ca. 8m²)
- Badezimmer mit Wanne (ca. 6m²) und Abstellraum mit WM-Anschluss
- Separates WC, Eingangsbereich

Obergeschoss (ca. 32m²):
- Zimmer (ca. 16m²)
- Galerie (ca. 14m²)
- Separates WC

Untergeschoss (ca. 47m²): Fünf Kellerräume bieten viel Platz

Ausstattung: Garage, Vinylboden, Fliesen, Gas-Zentralheizung, Alarmanlage

Lage:
- S-Bahnhof Atzgersdorf mit dem Bus 56B
- Straßenbahn 60, oder Bus 56A
- Merkur auf der Speisinger Straße, viele Geschäfte, Ärzte, Apotheke und Restaurants beim Maurer Hauptplatz
- Shopping-Center Riverside am Liesinger Platz
- Schule St. Ursula, Volksschule und Kindergarten zu Fuß
- Nahe: Lainzer Tiergarten, zahlreiche Heurigen

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.600,- inkl. BK, Garage und MwSt., exkl. Heizung, Strom und Warmwasser.
(Nettomiete € 1.440,-; BK € 145,45; 10% MwSt. € 14,55).

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 3.804,- inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 5.500,-
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 4 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsmöglichkeit.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Baujahr: 1945
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Provision Euro: € 3.804,- (inkl. MwSt)


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KONTAKT
Reischel Immobilien
Christopher Reischel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313368080
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2785094

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