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* HOCHWERTIG SANIERT + U5 ANBINDUNG = ÜBERDURCHSCHNITTLICHE WERTSTEIGERUNG * - Objektnr. 2784660

1170
Ort
46,08 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2784660 // 123492
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Stock3
Fläche46,08 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 209.900,00
Provision: 7.556,40 € inkl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 849
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2018-12-04
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 84
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

* HOCHWERTIG SANIERT + U5 ANBINDUNG = ÜBERDURCHSCHNITTLICHE WERTSTEIGERUNG *

Zum Verkauf gelangt eine effizient geschnittene TOP SANIERTE 2-Zimmer-Altbau-Wohnung im 3. Liftstock direkt beim Elterleinplatz und bietet einen idealen Start in die Unabhängigkeit!

Am Elterleinplatz gelangen Sie in Zukunft direkt mit der neuen U5 in die die weltberühmte Wiener Innenstadt.

Raumaufteilung:

Nach betreten der Wohnung wird der Eingangsbereich durch elegante Deckenspots erleuchtet, zu Ihrer Linken erreichen Sie eine moderne Küche welche bereits mit allen relevanten Geräten einrichtet wurde. Das Badezimmer ist erstklassig mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, einem Spiegel, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Zudem wurde eine Oberlichte eingebaut um natürliches Licht zusätzlich zu generieren. Die separate Toilette ist passend zur Wohnung mit einem Hänge WC und einem Handwaschbecken hochwertig ausgestattet.

Weiters gelangen Sie in das großzügige ca. 19,70 m² große Wohnzimmer mit reichlich Platz um sich individuell und gemütlich einzurichten.

Das Schlafzimmer kann perfekter nicht sein, eine optimale Position für das Bett ein hoher Schrank und ein großes Fenster sind auf 10 m² ideal verteilt.

Altbautypischer Charme und eine sinnvolle Raumaufteilung sowie qualitativ hochwertig verarbeitete Materialien sind charakteristisch für die neu sanierte Eigentumswohnung.

voraussichtliche Betriebskosten + Reparaturrücklagen

Brutto monatlich: € 161,23

Lage:

Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose!

Die Wohnung befindet sich in direkter Umgebung zur Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz.

In nur 1 Gehminuten befinden sich im Einkaufszentrum Hernals ein BiLLA, eine Bank, ein Bipa, Modegeschäfte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Weiters befinden sich ?quasi? vor der Haustür Ärzte und Apotheken, div. Schulen und Kinderbetreuungsstätten, ein Schwimmbad, Sporteinrichtungen sowie unzählige Restaurants, Cafés und Lokale.

Öffentlicher Verkehr:

Mit der Straßenbahnen 43 oder 9 gelangen Sie in die Innenstadt oder Sie wechseln an vielen Knotenpunkte bequem in U-BAHN, Straßenbahn oder Bus.

8 Minuten - U6 Alser Straße

15 Minuten - U2 Schottentor

9 Minuten - Schnellbahn S45 Hernals

 

U5

Die U5 wird Wiens erste vollautomatische U-Bahn. Sie übernimmt den U2-Abschnitt zwischen Rathaus und Karlsplatz und bringt Sie vorerst bis zum Frankhplatz beim Alten AKH.

In der nächsten Ausbaustufe soll die neue U-Bahn bis nach Hernals verlängert werden. Gespräche zwischen Bund und Stadt Wien über die Finanzierung laufen bereits.

Geplant ist eine Station beim Arne-Carlsson-Park (Spitalgasse/Währinger Straße), durch die gleich sieben Straßenbahnlinien (5, 33, 37, 38, 40, 41, 42) ans U-Bahn-Netz angebunden werden.

Zur künftigen Endstation Elterleinplatz führt die geplante Strecke über Michelbeuern und bringt einen zweiten U-Bahn-Anschluss für das Allgemeine Krankenhaus.

 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0676/844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

 

Wertentwicklung:

In " ALT-HERNALS " ist mit einem Indexwert von 7,46 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.

 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!

 

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Provision: 7.556,40 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
First Immo
Manuel Dobler
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43676844752205
 
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