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PROVISIONSFREI - Stilvoll vorsorgen- 55m ² mit Eigengarten im gehobenen Wohnungssegment in erstklassiger Lage! - Objektnr. 2783658

  • Grundriss Top 02 - 2018.jpg
  • Garagen - Kellerplan.jpg
1190
Ort
54,41 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2783658 // 960/45131
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2015
Geschosse4
Fläche54,41 m²
Terrassen1 (14,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 294.150,00
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1187
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-10-07
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

PROVISIONSFREI - Stilvoll vorsorgen- 55m ² mit Eigengarten im gehobenen Wohnungssegment in erstklassiger Lage!

In einer der besten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk, der durch seine Grünlage und eine Vielzahl an Heurigen besonders beliebt ist und durch seine Nähe zum Wienerwald und den Weinbergen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte die besten Voraussetzungen erfüllt, entstanden 13 hochwertige Wohnungen zwischen 37m ² und 135m ² mit größtenteils einer Freifläche in Form von Terrasse, Balkon oder Garten, die als kompaktes Vorsorgemodell oder für die eigene Privatnutzung gleichermaßen konzipiert worden sind!

Um bestens allen Ansprüchen zu entsprechen, die heute an hochwertige Wohnungen gestellt werden, ist das Neubauprojekt mit insgesamt 13 Garagenplätzen, einem Fahrrad- Kinderwagenraum sowie einer Waschküche und Einlagerungsräumen im Keller ausgestattet.

Die Wohnungen sind natürlich bezugsfertig und in bester Qualität ausgestattet, inklusive einer modernen Komplettküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Einbau Heißluftherd, Dunsthaube und einer Kühl-Gefrierkombination. Verfügen über freundliche, großzügig gestaltete Bäder mit Feinsteinzeug aus Qualitätskeramik und einer hochwertigen Sanitärausstattung. In den Wohnräumen werden strapazierfähige Weitzer Parkettböden verlegt und sämtliche Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgeführt.

Die Actual, Internorm oder gleichwertigen Schallschutz-Fenster, sowie die Dachflächenfenster der Firma Velux, werden mit außenliegender Beschattung bereitgestellt. Die Wohnungseingangstüren sind mit einer 5-fach Verriegelung und Sicherheitsbeschlägen ausgestattet. Die Wohnzimmertüren werden als Nurglastüren, raumhoch ausgeführt.

Weiters wird das Gebäude über eine außentemperaturgeregelte, gasbefeuerte Hauszentralheizung versorgt und über Wasserzähler nach Verbrauch, direkt über die Betriebskosten abgerechnet. Eine Vielzahl an Steckdosen, Lichtauslässen und Schaltern sind für moderne Ansprüche ausgelegt und Multimedia-Leerverrohrungen, sowie SAT-TV, Telefon und Kabelanschlüsse sind ebenso vorhanden. Die Wohnhausanlage verfügt zudem noch über eine Videosprechanlage.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Buslinie 35A, gewährleistet eine direkte Verbindung an die U-Bahn Station Spittelau mit den Linien U4 und U6, für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Als Investor entsteht für Sie keinerlei organisatorischer Aufwand, bis hin zur Vermietung. Rechtliche und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten zusätzlichen finanziellen Anreiz.

Bei der Nutzung als Vorsorgemodel kann die Umstatzsteuer ausgewiesen werden:  

Kaufpreis netto exkl. 11% USt. EUR 265.000,--
Stellplatz netto exkl. 11% USt. EUR    11.000,--

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Andreas Vanek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026265
Handy Bearbeiter: +436648386706
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2783658

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

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2015, 2016, 2017

84%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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