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Blick über Wien! Traumhafte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrassen in Parklage! - Objektnr. 2783432

1170
Ort
91,34 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2783432 // 6115
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Baujahr1892
Stock3
Geschosse4
Fläche91,34 m²
Terrassen2 (45,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 583.500,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2350
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 86.6
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Blick über Wien! Traumhafte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrassen in Parklage!

KURZBESCHREIBUNG:

Adresse:

1170 Wien, Clemens-Hofbauer-Platz

Baujahr:

1892

Zustand Wohnung:

Erstbezug

Wohnungsgröße / Aufteilung:

Wohnfläche: 91,34, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, Bad, WC, Abstellraum, 2 Terrassen

Stock / Ausrichtung:

Dachgeschoß, Osten straßenseitig, Süd-Westen hofseitig, Ruhelage

Verkehrsanbindung:

Schnellbahn S45 Hernals, U3 Ottakring
Buslinien: 10A, 42A, 44A
Straßenbahnlinien: 9, 43, 44, 46

 

 

Kaufpreis:

€ 583.500,-

Betriebskosten: ca € 1,75/m² inkl. Ust. und Reparaturrücklage
HBW: 86,6 kWh/m²a
 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

TOP 21

Hier passt die ganze Familie rein!

2 Zimmer, eine geräumige Wohnküche und zwei große Terrassen. Das wäre doch fabelhaft, oder? Die 91m2 Wohnfläche verfügt weiters über 2 getrennt begehbare Bäder, eines mit WC, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, einen Vorraum und einen Abstellraum. Auf der unteren Ebene befinden sich die Schlafräume und Bäder, die obere Etage bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich welcher durch große Fensterfronten auf die knapp 26m² Terrasse führt! Von dieser gelangen Sie über eine Treppe nochmals auf eine ca. 20m² große Terrasse mit wunderbarem 360 Grad Blick über Wien! Was für Perspektiven! Mit Liebe zum Detail geplant, exklusiv ausgestattet und in einem traumhaft sanierten Haus - so macht das Familienleben rundum Spaß.

Ausstattungskurzübersicht:

  • Gasetagenheizung - Fußbodenheizung (Thermostat in jedem Wohnraum)
  • voll ausgestattete Designer-Bäder (Laufen, Hansgrohe)
  • Boden- und Wandfliesen 80x80cm 
  • Mehrschicht-Eichen-Parkett - Verlegung Landhausdiele
  • Holztüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge
  • Deckenstuck
  • WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
  • elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • WK3 Sicherheits-Wohnungstüren
  • Velux Dachflächenfenster mit elektrischer Aussenbeschattung
  • Wohnraum-Klimatisierung (Splitbauweise) (Marke Mitsubishi, Hitachi, oder ähnliches...) 

Beim Ausbau der Dachgeschoss-Wohnungen wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept bieten höchsten Komfort!

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:

Dieser klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Stilaltbau mit Lift umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein derzeit in Ausbau befindliches Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort.  

Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der Schnellbahnlinie 45 (Station Hernals) und diversen Buslinien (10A, 42A, 44A) sowie Straßenbahnlinien (9, 43, 44, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind auf der Hernalser Hauptstraße mehr als ausreichend vorhanden. 
Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg und dem Kongreßbad bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.

Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot! 

Hier wohnen Sie luxuriös, grün und beeindruckend anders und haben viel Platz für Ihren persönlichen Lebensstil.  

Da sich die Wohnung derzeit noch im Bau befindet finden Sie anbei Visualisierungen.

Aktuell werden in diesem Haus drei Dachgeschoss-Wohnungen zwischen 1 bis 4 Zimmern angeboten.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch unter +43 1 99 77 100 DW 4 jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43199771002
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2783432

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
82 %

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Qualitätsmakler

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