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Maisonette m. Westterrasse  /  / 1220 Wien / Bild 0
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Maisonette m. Westterrasse - Objektnr. 2783092

1220
Ort
€ 2.824,00
Gesamtkosten
176,00 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2783092 // bon 25996
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1220 Wien
Baujahr2013
Alt- oder NeubauNeubau
NäheKagraner Platz
Stockmehrere Etagen
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer5 Jahre
Fläche176,00 m²
Terrassen1
Zimmer3
Bad1
WC2
Kaution:€ 8.500,00
Brutto-Miete:€ 2.824,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.824,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 25.10.2021
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Maisonette m. Westterrasse


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Großzügige Maisonette mit ca. 20m2 West-Terrasse und ca. 5 m2 Balkon direkt bei der U1 - Kagraner Platz Die Maisonette mit ca. 176 m2 Wohnfläche und 2 Freiflächen befindet sich im 6. und 7. Stockwerk eines imposanten Neubaus am Kagraner Platz. Die U-Bahn, diverse Busse, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker mit Sonntags-Öffnung, Fitness-Clubs, Ärzte etc. befinden sich in direkter Umgebung. Mit dem Fahrstuhl wird ein barrierefreier Zugang von der Garage bis in die Wohnung ermöglicht. Die Maisonette besticht durch eine besondere Fenster-Architektur und wunderschönen Fernblick Richtung Westen UND Osten. Zur Wohnung selber:

Die Wohnung ist momentan mit 2 Schlafzimmern ausgeführt - die Abtrennung eines weiteren Schlafzimmers wäre leicht möglich! Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum. Hier schließt sich das erste großzügige Bad an, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist und durch ein großes Fenster optimal belichtet wird. Ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.  Im unteren Geschoss der Maisonette befinden sich außerdem zwei Zimmer, die nach Osten orientiert sind. Eines verfügt über einen Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Fernblick in die Umgebung freigibt.  Über eine Stiege gelangt man in das offene Obergschoss der Maisonette. Hier findet sich nach Westen ausgerichtet ein offener Bereich, der als Ess-Bereich, Bibliothek, Gäste-Bereich oder auch als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann - eine Abtrennung wäre leicht möglich. So könnte ein Zimmer mit einer vollständig verglasten Seite zur Terrasse enstehen. Der große offene Wohnbereich hat sowohl nach Osten als auch nach Westen große Fenster und ist um die Terrasse herum gestaltet. Dadurch ergibt sich automatisch eine schöne Einteilung in Wohnbereich und Küchen-Essbereich. Die ca. 20m2 große Terrasse hat zwei Zugänge, ist zur Wohnung hin komplett verglast und kann mit Außenjalousien beschattet werden. Der Ausblick von der Terrasse gleitet unweigerlich von der urbanen Nachbarschaft zum westlich gelegenen Kahlenberg hinüber. Hier kann man bei schönem Wetter herrliche Sonnenuntergänge beobachten. Im Obergeschoss befinden sich außerdem ein separates WC und ein Abstellraum. Ein großes Fenster sorgt dafür, dass immer perfektes Licht vorhanden ist. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Echtholz-Parkett ausgestattet, alle Fenster lassen sich mit Außen-Jalousien beschatten und in den Schlaf- und Wohnräumen sind Klimageräte angebracht.  Zusammengefasst bietet die Maisonette:
eine West-Terrasse mit ca. 20 m2

einen Ost-Balkon mit ca. 5 m2

Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 113 m2

2 Zimmer im unteren Geschoss mit ca. 11 m2 und ca. 17 m2

Möglichkeit zur Abtrennung eines weiteren Zimmers mit ca. 14 m2

Bad mit Dusche, WC und Waschtisch (ca. 6,7 m2)

seprarates WC im OG

Echtholz-Parkett

Klimaanlage

Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage möglich
Die Miete für die Maisonette inklusive Betriebskosten beträgt  2.824,- EURO monatlich.

Hinzu kommt ein Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von momentan 187,- EURO (verbrauchsabhängig) und zur monatlichen Miete hinzu zu rechnen ist, so dass die monatliche Gesamtmiete 3.011,- EURO beträgt. Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann über die Hausverwaltung angemietet werden.
Kaution: 8.500,- EURO

Mietvertragserrichtungskosten: 240,- EURO

Provision: 2 Bruttomonatsmieten plus 20% Ust    
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 26kWh/m2pa vor. Ich stehe Ihnen gern für weitere Informationen und Besichtigungen unter bonk@immoagency.at und Tel. 0699 1947 90 03 zur Verfügung.


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Dr Claudia Bonk
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369919479003
Handy Bearbeiter: +4369919479003
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2783092

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2015, 2016, 2017
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