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Provisionsfreie Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse in guter Lage - Objektnr. 2783073

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1160
Ort
€ 1.156,50
Gesamtkosten
82,98 m²
Fläche
2.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2783073 // 1094
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1160 Wien
Baujahr1900
Stock3
Geschosse4
Mietdauerunbefristet
Fläche82,98 m²
Terrassen1 (16,00 m²)
Zimmer2.5
Bad2
WC2
Kaution:€ 4.000,00
Brutto-Miete:€ 1.156,50
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 155,18
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.156,50
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-07-02
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36.85
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.68
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


BESCHREIBUNG

Provisionsfreie Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse in guter Lage

Wir vermieten ab sofort für unbefristete Zeit diese schöne Dachgeschoss-Erstbezug-Wohnung mit Dachterrasse Nähe Brunnenmarkt.

Die Wohnung im Dachgeschoss (mit Lift) verfügt über:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Abstellraum
- Bad
1. OG
- Galerieraum
- Zimmer
- Bad
- getrennt begehbares WC
- Terrasse

Durch das Vorzimmer erreicht man das Bad in der unteren Etage, welches mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet ist.
Weiter gelangt man durch das Vorzimmer in die große Wohnküche.
Die neue Küche ist vollausgestattet mit großem Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Herd, Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränken.

Mehrere neue, hochwertige Dachflächenfenster sorgen für ein helles Wohlfühlklima.

Über die Holztreppen erreicht man die obere Etage mit dem Galerieraum.
In diesem Geschoss befindet sich die Dachterrasse, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Auch das Schlafzimmer befindet sich in diesem Stockwerk.
Ein zweites Badezimmer (Masterbad) mit Dusche und Handwaschbecken, welches durch das Schlafzimmer erreichbar ist., sowie ein getrennt begehbare WC, runden das Wohngefühl ab.

Geheizt wird mittels neuer Gas-Brennwertheizung, wobei das Warmwasser mittels Solarenergie unterstützt wird, wodurch niedrigere Betriebskosten anfallen.

In der gesamten Wohnung (außer in den beiden Badezimmern) wurde Eichenparkett verlegt.

Das Haus selbst wird laufend gepflegt und es wird auch ständig investiert - Ende Juli wird mit der Errichtung des Personenaufzugs begonnen.
Das Gebäude verfügt über einen sehr guten Energieausweis.

Bei Mietvertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) zu erlegende Gelder:
1. Miete    1.156,50 €
Kaution     4.000,00 €
FA-Geb.      446,34 €   
gesamt     5.602,84 €

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.

Straßenbahn: 2, Neulerchenfelder Straße/Haberlgasse (rd. 50m)                
U-Bahn:          U6, Josefstädter Straße (rd. 580m)
Bus:                48A, Kirchstetterngasse (rd. 580m)                 
S-Bahn:          S45, Ottakring (rd. 1,49km)


Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist ausreichend gesichert. 

Bäckereien, Supermärkte oder Drogerien:
- Supermarkt 160m, Drogerie 250m, Bäckerei 260m
Banken, Postfilialen und Trafiken:
- Trafik 50m, Bank 230m, Postfiliale 380m               
Div. ärztliche Versorgung:
- Allgemeinmediziner 140m, Zahnarzt 160m, Kinderarzt 220m                             

Provisionsfrei, da die Anfragen direkt an den Vermieter weitergeleitet werden und dieser die weitere Vermietung übernimmt.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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KONTAKT
Alfred Xaver Kiesling Alfred X. Kiesling - Immobilien
Alfred Xaver Kiesling
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431815857915
Handy Bearbeiter: +436641645458
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2783073

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2017
Netiquette
Freundlichkeit
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