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Ruhelage im Villenviertel - Objektnr. 2782879

2500
Ort
200,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2782879 // 3709
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2500 Baden
Baujahr1970
Geschosse2
Fläche200,00 m²
Grundfläche963,00 m²
Terrassen2 (50,00 m²)
Zimmer6.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 580.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2336
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 85.9
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Ruhelage im Villenviertel

Das angebotene Haus auf einem großen Grundstück besticht durch die herrliche Lage nahezu am Waldrand und ist trotzdem nur wenige Minuten (fußläufig) vom Badener Strandbad entfernt. Aus dem Wohnsalon (62 m²) mit der vorgelagerten Terrasse blicken Sie in die Weite, aus der geräumigen Wohnküche erreichen Sie eine zweite schöneTerrasse mit Grünblick. Am Dachboden, in zwei Kellerräumen und zwei Abstellräumen im Wohnbereich haben Sie auch zusätzlich jede Menge Stauraum.

Das große Grundstück (960m²) in herrlicher Ruhelage ist gepflegt und eine Sommerlinde spendet Ihnen Schatten. Die schöne Villenlage ermöglicht ein herrrlich ruhiges und von Nachbarn ungestörtes Wohnen.

Das Haus selbst wurde 1970 in Massivbauweise erreichtet und 1994 erweitert. Der Wohnsalon mit Ausgang auf die geräumige Terrasse misst 62 m². Im Untergeschoß finden Sie zwei Schlafzimmer, im Obergeschoss drei weitere Zimmer (eines davon mit Schrankraum). Das Haus verfügt über 2 Bäder und drei Toiletten, es besteht aber Modernisierungsbedarf und eine der beiden Terrassen muss saniert werden.

Durch die Größe des Grundstückes und zwei vorhandene Adressen könnten sich durch einfache bauliche Veränderungen auch zwei Generationen das Grundstück teilen, indem sie zwei verschiedene Eingänge benutzen. Ein Umbau in zwei Wohneinheiten wäre ebenfalls möglich.

Die Bezirksstadt Baden ist eine bekannte und über alle Maßen beliebte Kurstadt mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt am Rande des Wienerwaldes mit perfekter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Mit der Schnellbahn Richtung Hauptbahnhof  erreichen Sie Wien Meidling in 21 Minuten, die Innenstadt (Wien Mitte) in 35 Minuten, die Badener Bahn bringt sie direkt zur Wiener Oper.

Die Badener Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie in einigen Gehminuten. Zur Autobahnauffahrt Baden benötigen Sie ca.10 Minuten mit dem Auto.

In Baden finden Sie sämtliche Grundschulen und höheren Schulen, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen (Römertherme, Strandbad, Casino) und ein vielfältiges Kulturangebot. Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt vorhanden, die nahegelegene Shopping City Süd  an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, die Weinberge am Rande der Stadt bieten sich ebenfalls für Spaziergänge und zur Einkehr bei einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben an.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses einzigartige Angebot präsentieren zu können, damit Sie diesem Luxusobjekt wieder neuen Glanz einhauchen können. Bitte fordern Sie das Exposé mit zahlreichen weiteren Fotos und den Plänen an!

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0650/58 08 208.

Marianne Pargan

 

 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Gebrüder Riha GmbH & Co. KG
Marianne Pargan
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436505808208
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2782879

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