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**ERSTBEZUG mitten im NEUNTEN** generalsanierte 3-Zimmer Wohnung im AltWienStil mit Top Grundriss in Ruhelage - Objektnr. 2782866

1090
Ort
73,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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KINDERGARTEN

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FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2782866 // 33016
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Baujahr1900
Stock1
Geschosse6
Fläche73,00 m²
Zimmer2.0
Bad2
WC1
Kaufpreis:€ 399.000,00
Provision: EUR 14.364,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1609
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

**ERSTBEZUG mitten im NEUNTEN** generalsanierte 3-Zimmer Wohnung im AltWienStil mit Top Grundriss in Ruhelage

Altwiener-Flair MITTEN IM NEUNTEN

Zum Verkauf gelangen 2 absolut TOP-sanierte Stilaltbauwohnungen in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Das Haus weist alle typischen Merkmale eines klassischen Altbaus auf. 

Die im ersten Stock (Mezzanin) befindliche Wohnung (Top 7/8) verfügt über 3 Zimmer mit ca. 73 m² Wohnfläche und weist eine perfekte Raumaufteilung auf.

 

Die Traumwohnung gliedert sich wie folgt:

- geräumiger Vorraum

- Bad mit Walk-In Dusche und WC

- separate Kochnische (ca. 8 m²)

- großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 26 m²)

- helles Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit eigenem en Suite Bad mit Dusche

- ein hofseitiges Kabinett (ca. 11 m²)

 

Alle Räume sowie sanitären Einrichtungen wurden von Grund auf neu geplant und mit viel Liebe zum Detail erstklassig und stilvoll ausgestattet.

Hochwertiger Eichenparkett (Landhausdiele), Fußbodenheizung, Sicherheits-Eingangstür, klassische AltWien Kassettentüren, moderne, elegante Fliesen,sanierte Holzkastenfenster, sowie Marken wie Grohe und Laufen uvm. werden Sie begeistern.

 

Die Familienwohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse nahe der Nußdorfer Straße. Generell ist die Wohnung infrastrukturell optimal gelegen. In unmittelbarer Gehnähe befinden sich Banken, Schulen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für Kulinarik-Liebhaber gibt es ein überaus vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben.

Die Öffentliche Anbindung ist ein weiteres Highlight dieser Adresse. Die U6-Station Nussdorferstraße sowie die Straßenbahnlinien 37 & 38 bieten eine gute Verbindung ins Stadtzentrum.

 

Dieses Projekt bietet also eine perfekte Mischung aus gut durchdachten Grundrissen, einer traumhaften Ausstattung und zentralen TOP-Lage

 

Kaufpreis:

EUR 399.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 14.364,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten folgen! (ca. 2,20 €/m²)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 14.364,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
RIWOG Real Estate Management GmbH
Ari Abramov, BA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
Handy Bearbeiter: +43676844403202
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2782866

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
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Freundlichkeit

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