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Stadtvilla im Zentrum von Reichenau an der Rax! - Objektnr. 2781495

2651
Ort
325,00 m²
Fläche
11
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2781495 // 8723
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2651 Reichenau
Baujahr1950
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche325,00 m²
Grundfläche1.805,00 m²
Zimmer11
Bad3
Kaufpreis:€ 695.000,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2799
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 102
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,43


BESCHREIBUNG

Stadtvilla im Zentrum von Reichenau an der Rax!

Im Zentrum von Reichenau an der Rax, zwischen Theater und Kurpark, gelangt eine Stadtvilla zum Verkauf! Die Immobilie hat eine Grundstücksgröße von 1.805 m² und besteht aus dem Wohnhaus mit rund 325 m² Wohnfläche, einem Geschäftslokal (44 m²) und Nebengebäuden mit einer Gesamtgröße von ca. 400m².

Herzstück dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist die 183m² große Wohnung im Obergeschoß des Wohnhauses, die 1997 im Zuge einer Aufstockung des Wohnhauses neu errichtet wurde. Die Wohnung ist exklusiv ausgestattet und vermittelt den Flair einer noblen Stadtwohnung. Schon beim Betreten des zentralen Vorzimmers (23 m²) erkennt man die Großzügigkeit und Weitläufigkeit, mit der diese Wohnung punktet. Wohnzimmer und Esszimmer sind harmonisch offen miteinander verbunden und bilden gemeinsam eine Fläche von ca. 65m². Vom Wohnzimmer gelangt man auf die 20 m² große Loggia, die hofseitig Richtung Süden ausgerichtet ist und über einen großzügigen Essplatz verfügt. Die Küche ist vom Vorzimmer und dem Esszimmer begehbar und mit einer modernen Einbauküche in schlichtem Weiß ausgestattet.

Weiters besteht die Wohnung aus insgesamt drei Schlafräumen (19 m², 19 m², 11m²), einem Stüberl (11 m²), 2 Badezimmer, einem Wirtschaftsraum und einem separaten WC. Alle Räumlichkeiten sind in einem Top Zustand, sind stilvoll aufeinander abgestimmt und lassen die Wohnung in einem harmonischen Gesamtbild erscheinen.

Das Erdgeschoß weist eine Gesamtfläche von rund 187 m² auf, wovon derzeit 142 m² als Wohnraum genutzt werden. Insgesamt befinden sich im Erdgeschoß vier große Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Badezimmer und ein separates WC. Teile dieser Wohneinheit sind sanierungsbedürftig.

Ein Teil des Erdgeschoßes (rund 44 m²) wird derzeit auf drei Jahre befristet als Geschäftslokal vermietet.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert, die Kellerfläche beträgt gesamt rund 80m².

Ein Großteil der Liegenschaft wurde bisher gewerblich genutzt. Die Nebengebäude weisen eine Gesamtfläche von ca. 400 m² auf und bestehen aus Produktions-, Büroräumen, Bad, WC sowie Garagen. Die Immobilie ist daher auch ideal dafür geeignet, berufliche Tätigkeit mit privatem Wohnen zu verbinden.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich im Bauland Kerngebiet und darüber hinaus auch in der Zentrumszone von Reichenau. Verbunden mit der beachtlichen Gesamtgröße von 1.805 m² bietet die Liegenschaft daher großes Entwicklungspotential und kann auch für Investoren oder Bauträger interessant sein!

Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten:
https://ogulo.de/tour/9064/tour/P1f5C0L2/ (externer Link, bitte in Browser kopieren!)

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KONTAKT
PlanetHome Immobilien GmbH
Christoph Kosicek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315137477
Telefon Bearbeiter: +43151374770
Handy Bearbeiter: +4366488286062
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2781495

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Qualitätsmakler
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2012, 2014, 2015, 2017
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