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Think Big! - Objektnr. 2781388

1220
Ort
338,00 m²
Fläche
8
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2781388 // 8396
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2000
Beziehbar abNach Vereinbarung!
Fläche338,00 m²
Grundfläche984,00 m²
Zimmer8
Bad4
WC4
Kaufpreis:€ 890.000,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 3582
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 91
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,22


BESCHREIBUNG

Think Big!

Think Big!
Eine als Mehrfamilienhaus konzipierte, und äußerst großzügig geplante Immobilie gelangt in Eßling zum Verkauf.
Das Gebäude befindet sich auf einem 984 m² großen Grundstück, wurde im Jahre 2000 erbaut und lässt mit ca. 338 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern auf zwei Ebenen, einem mit beheiztem Indoorpool, Sauna und Infrarotkabine ausgestatteten Wellnessbereich mit eigenem Ausgang ins Freie, einer Doppelgarage, einem Weinkeller, uvm. keine Wünsche offen.
Der Energieausweis vom 21.09.2016 weist folgende Kennzahlen für dieses, natürlich auch mit einer Wärmedämmung versehene Vollziegelhaus aus: HBW=91 kWh/m²a, fGEE=1,22
Als Heizsystem und für die Warmwasserbereitung kommen zwei Gasthermen zur Anwendung welche zusätzlich von einer thermischen Solaranlage unterstützt wird.
Das Flächenangebot ist überragend.
Zusätzlich zur bereits erwähnten Wohnfläche ist das Gebäude vollunterkellert und hinzu kommt noch die 40 m² große und überdachte Terrasse. Somit konnten in Summe ca. 210 m² nutzbare Kellerflächen generiert werden.
Des Weiteren stehen im ausgebauten Dachboden noch ca. 39 m² zur Verfügung.
Es wird in diesem Zusammenhang darauf hingewiesen, dass die tatsächliche Bauausführung nicht dem, auf der Gemeinde aufliegenden Planstand entspricht. Im Wesentlichen wurde eine andere Raumaufteilung im 1. Stock realisiert und der angesprochene Dachboden wurde ausgebaut. Weiters kam es zu einer großflächigeren Unterkellerung als im Einreichplan vorgesehen. Der auf der Gemeinde aufliegende Plan wiederum deutet aber schon die Konzeptionierung als Mehrfamilienhaus mit einem strichliert dargestellten zweiten Eingangsbereich beim Stiegenhaus an, welcher es erlauben würde, das obere Stockwerk getrennt zu begehen. Wir haben uns erlaubt diese Variante für Sie als eigene Erdgeschoss-Skizze darzustellen.
Ein weiterer erwähnenswerter Luxus besteht in der außergewöhnlich hohen Anzahl an Nassräumen.
Zusätzlich zu je einem Badezimmer und einem separaten WC im Erdgeschoß und im 1. Stock, sowie einer Dusche und einem weiteren WC im Wellnessbereich im Keller, besitzt das Haus zwei Zimmer, eines im EG und eines im 1.Stock, wo ein Badezimmer und ein WC integriert sind.
Das Auflisten sämtlicher erwähnenswerter Punkte dieser Immobilie würde den Rahmen sprengen. Bei Interesse werde ich Ihnen aber gerne alle, hier noch nicht beschriebenen Vorteile bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin näher bringen.

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Thomas Nussbichler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315137477
Telefon Bearbeiter: +43151374770
Handy Bearbeiter: +4366488973247
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2781388

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2012, 2014, 2015, 2017
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