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Generalsaniertes Wohn-Geschäftshaus, 1.200 m² Nutzfläche in zentraler Lage! /  / 7434 Bernstein / Bild 0
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Generalsaniertes Wohn-Geschäftshaus, 1.200 m² Nutzfläche in zentraler Lage! - Objektnr. 2781356

7434
Ort
411,00 m²
Fläche
14
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2781356 // 8145
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift7434 Bernstein
Baujahr1975
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche411,00 m²
Grundfläche923,00 m²
Zimmer14
Kaufpreis:€ 1.370.000,00
Monatsrate Finanzierung:
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 111
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,88


BESCHREIBUNG

Generalsaniertes Wohn-Geschäftshaus, 1.200 m² Nutzfläche in zentraler Lage!

Zum Verkauf gelangt dieses repräsentative, generalsanierte Gewerbeobjekt Baujahr 1975.

2006 wurde das Gebäude einer Generalsanierung unterzogen im Zuge dessen wurden sämtliche Fenster durch Kunststoff-Aluminium Fenster ersetzt. An der Frontseite des Gebäudes wurden Schallschutzfenster eingebaut.
Weitere Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2006 waren:

- Erneuerung der Elektrik inklusive Verteilerkästen
- Erneuerung der gesamten Wasserleitungen im Gebäude
- Erneuerung der Kanalleitungen
- Erneuerung des Heizsystems
- Komplette Drainage um das Gebäude
- Neues Be- und Entlüftungssystem in den Gästebereichen sowie in den WC-Anlagen
- Umstrukturierung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss
- Sanierung der Innenbereiche, sowohl im Gastronomiebereich als auch in den Wohnungen
- Installation von 3 zusätzlichen Blitzableitern

Im Jahr 2012 wurde die komplette Fassade des Gebäudes erneuert.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftsgebäude über 1.200 m² Nutzfläche auf drei Ebenen.

Das Erdgeschoss dient gastronomischen Zwecken und wurde 2006 hochwertig und stilvoll eingerichtet. Mehrere Gasträume bieten eine angenehme Atmosphäre und erfüllen auch höchste Ansprüche. Die edle Bar im Zentrum des Restaurantbereichs ist von allen Seiten bestens zugängig.
Im Hauptbereich des Restaurants finden gut 50 Personen Platz, zusätzlich stehen drei weitere, etwas abgelegene Gästebereiche zur Verfügung welche sich perfekt für Meetings, Geburtstagsfeiern, etc. eignen. Insgesamt bietet das Restaurant Platz für über 100 Personen. Im Sommer steht zusätzlich die 20 m² große Terrasse für Gäste zur Verfügung.
Der Tanzsaal mit einer Fläche von 185 m² eignet sich hervorragend für Hochzeiten und andere große Veranstaltungen. Bis zu 200 Personen können hier ausgelassene Stunden verbringen.

Das Untergeschoss dient ebenfalls teilweise gastronomischen Zwecken. Ein stilvolles in karibischem Flair eingerichtetes Pub mit direktem Zugang nach draußen und einem Gastbereich von ca. 111 m² bietet Freunden der modernen Musik Platz für Unterhaltung. Das Pub könnte bei Bedarf auf eine Gesamtfläche von ca. 150 m² erweitert werden.

Das oberste Stockwerk ist für Wohnzwecke vorgesehen. 4 Wohnungen sowie zwei Gästezimmer stehen ebenfalls zur Verfügung.

Alle Wohnungen und Gästezimmer sind vom zentralen Flur zu erreichen, das Stiegenhaus welches in das obere Stockwerk, zum Dachstuhl und in den Keller führt, ist sowohl direkt von außen als auch vom Gastronomiebereich zugänglich.
Das Gebäude ist beinahe zur Gänze unterkellert. Neben dem bestehenden Pub und der WC-Anlage befinden sich Heizraum, Tankraum, Waschraum, eine Doppelgarage sowie diverse Lagerräume.
Beheizt wird mit der modernisierten Öl-Zentralheizung. Der Öltank besitzt ein Fassungsvolumen von ca. 14.000 Litern.
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 923 m² und ist vollständig für die Bebauung genutzt worden. Neben dem Gebäude steht ein befestigter Parkplatz für ca. 10 PKW direkt am Grundstück zur Verfügung.

3% Provision zzgl. MWSt.


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KONTAKT
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Cornelia Flunger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315137477
Telefon Bearbeiter: +43151374770
Handy Bearbeiter: +436644143533
 
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