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Wohn- u. Geschäftshaus zu verkaufen! - Objektnr. 2781304

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2136
Ort
139,00 m²
Fläche
5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2781304 // 7684
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift2136 Laa/Thaya
Baujahr1900
Beziehbar abAb sofort
Fläche139,00 m²
Grundfläche838,00 m²
Zimmer5
Bad1
WC3
Kaufpreis:€ 320.000,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1291
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 251
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3,44


BESCHREIBUNG

Wohn- u. Geschäftshaus zu verkaufen!

Wohn- u. Geschäftshaus zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt ein vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Laa an der Thaya!
Das um 1900 erbaute Hauptgebäude besitzt zwei vermietete Geschäftslokale im Erdgeschoss, sowie eine große Fünf-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.
Geschäftslokale laut Mietverträge:
Kebab-Lokal: ca. 70 m², vermietet seit 2009
Bestehend aus einem Geschäftsraum, zwei Nebenräumen sowie WC und Waschraum
Mietzinsbestandteile: Netto USt Brutto
Hauptmietzins: 425,- 0% 425,-

Zusätzlich werden anteilige BK lt. Mietvertrag im Ausmaß von 22% verrechnet.

Kosmetik- und Fußpflegeunternehmen: ca. 70 m², vermietet seit 2015
Bestehend aus einem Geschäftsraum, einem Nebenraum sowie WC und Waschraum
Mietzinsbestandteile: Netto USt Brutto
Hauptmietzins exkl. Nebenkosten: € 424,- 0% € 424,-
Zusätzlich werden anteilige BK lt. Mietvertrag im Ausmaß von 22% verrechnet.

Die Mietverträge wurden bei beiden Lokalen unbefristet abgeschlossen.

Das Obergeschoss des Hauptgebäudes besteht aus einer geräumigen Wohnung von ca. 139m² Wohnfläche.
Diese wird über die Nebengasse mit einem eigenen Eingang erschlossen.
Die Wohnung wird dreiseitig belichtet und der Grundriss ist von Ost nach West durchgesteckt.
Es stehen neben zwei Wohnzimmern zur Hauptstraße noch drei weitere Zimmer, zwei davon in Richtung Garten zur Verfügung. Eine erst kürzlich gekaufte Einbauküche mit sämtlichen notwendigen Geräten besitzt einen geräumigen Balkon auf die Gartenseite. Ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken sowie eine separates WC komplettieren das Raumangebot.
Die neu eingerichtete Küche steht nach Vereinbarung betreffend Ablöse gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis vom 09.02.2017 weist für dieses Gebäude folgende Kennzahlen aus:
HWB = 251 kWh/m²a und fGEE = 3,44
Als Heizsystem kommt eine Gaszentralheizung zur Anwendung.

Auf dem ebenen Eckgrundstück mit seinen 838 m² stehen neben einer großzügigen Grünfläche außerdem noch ein Nebengebäude und eine Mehrfach-Garage zur Verfügung.

Wir dürfen darauf hinweisen, dass die tatsächliche Bauausführung sich nicht gänzlich mit dem auf der Gemeinde aufliegenden Planbestand deckt und somit unsere Skizze des Hauptgebäudes vom Originalplan abweicht.
Die Unterschiede im Detail darf ich Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung des Objekts näherbringen.
Selbstverständlich werden im Zuge der Weiterleitung von weiterführenden Unterlagen auch die Originalpläne mit übermittelt.

3% Provision zzgl. MWSt.


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KONTAKT
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Thomas Nussbichler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315137477
Telefon Bearbeiter: +43151374770
Handy Bearbeiter: +4366488973247
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2781304

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