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Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in Mannersdorf - Objektnr. 2781079

2452
Ort
144,53 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2781079 // 1233
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Geschosse2
Fläche144,53 m²
Grundfläche751,00 m²
Terrassen1
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 479.000,00
Provision: 17.244,00 € inkl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1930
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2021-09-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 73
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in Mannersdorf

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.
Wir vermitteln ab sofort den Verkauf dieser wunderschönen Familienliegenschaft im Grünen!

Das Objekt verfügt über:

Erdgeschoss (82,30m²)
- Vorraum
- Diele
- 3 Zimmer (Büroraum, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer)
- großer, offener Essbereich 
- offene Küche (vollausgestattet)
- Garten mit Terrasse
- Garage

Dachgeschoss (61,90m²)
- Vorraum
- 3 Zimmer (eines davon mit Ankleideraum und Balkon)
- Badezimmer (mit Eckbadewanne und Dusche)
- WC

Keller (85,76m²)
- Vorraum
- 2 Kellerräume

- Geräteraum

Einziehen und Wohlfühlen!

Nach Betreten des Hauses über die Garderobe und Diele sind alle vorhandenen Räume getrennt begehbar.

Der offene Ess- und Wohnbereich bietet viel Platz für diverse Einrichtungsideen und verfügt über einen Kamin.
Durch die offene Küche wirkt dieser gesamte Bereich sehr hell und freundlich.
Die Küche ist vollausgestattet mit Backofen, Herd, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination, Abwasch, Dunstabzug sowie Ober- und Unterschränken.
Da der Raum über zwei Fenster verfügt, hat man viel Licht um ans Werke zu gehen.
Außerdem gibt es noch ein zusätzliches Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das WC im Erdgeschoss erreicht man direkt über den Eingangsbereich.
Die halb-offene Wohn/Ess/Küche hat einen Ausgang auf die überdachte Süd-Süd-Ost-Terrasse.
Über die Diele gelangt man außerdem in den Wirtschaftsraum, welcher einen in die Garage führt.

Im Wohnbereich und den Zimmern ist Parkettboden verlegt, in der Küche wurde hell gefliest.

Über die schöne und moderne Treppe mit Edelstahlgeländer gelangt man ins Obergeschoss des Hauses, wo sich über den Vorraum alle Zimmer und das Badezimmer zentral begehen lassen.
Hier hat man die Möglichkeit z.B. 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer einzurichten (wie es auch derzeit besteht).

Auch hier ist in allen Zimmern Parkettboden verlegt, das Badezimmer wurde dunkelgrau verfliest.
Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und ein großes Handwaschbecken mit Ablage.
Das WC ist getrennt zu betreten.

Der großzügige Keller mit 3 Räumen und dem Geräteraum lässt jegliche Nutzung offen - egal ob man sich z.B. einen Fitnessraum, einen Wasch- und Trockenraum, eine Sauna oder einen Hobbyraum wünscht.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und wird mittels Gas mit Photovoltaik-Anlage geheizt.

Der schöne Garten bietet viel Platz für Erholung und Spaß im Freien, die überdachte Terrasse lädt zum Grillen und Beisammensitzen mit Familie und Freunden ein!

Die vorhandenen Möbel könnten - je nach Absprache - nahezu komplett im Haus verbleiben!

Derzeit gibt es ein Landesdarlehen in der Höhe von 20.000€ welches übernommen werden kann.
Dieses wäre in dem angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Das Haus ist ab 01.11.2018 bezugsfertig.

Die Baubewilligung wurde am 19.02.2003 erteilt.

Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist gut gegeben, die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Gehweite von rd. 280m, der Lokalbahnhof Mannersdorf ist rd. 1,19km entfernt.
Mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten in Bruck an der Leitha.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist ausreichend gesichert.
Bäckerei, Drogerie, Supermarkt: rd. 590m, rd. 790m, rd. 810m
Trafik, Bank, Postfiliale:               rd. 840m, rd. 980m, rd. 2,32km
Div. ärztliche Versorgung:            Allgemeinmediziner rd. 560m, Zahnarzt rd. 600m

In der Umgebung gibt es eine Pizzeria, einen Heurigen und etwas weiter (rd. 1,23km) das erste Gasthaus.
Der nächste Kindergarten befindet sich rd. 850m entfernt, die Volksschule rund 590m.
Ebenso ist das Thermalsportbad nur rd. 660m entfernt.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis                                                          €    479.000,00
Grunderwerbssteuer 3,5%                               €      16.765,00
Grundbuchseintragung 1,1%                           €        5.269,00
Vermittlungsprovision                                       €      17.244,00
Gesamtbetrag bei Kaufvertragsabschluss       €    518.278,00
zzgl. Vertragserrichtung und -durchführung
nach Vereinbarung mit RA üblich 1-2%


Ein Energieausweis mit der Klasse C mit einem Heizwärmebedarf von 73,00 kWh/m²a wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

 

Provision: 17.244,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Alfred Xaver Kiesling Alfred X. Kiesling - Immobilien
Alfred X Kiesling
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431815857915
Handy Bearbeiter: +436641645458
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2781079

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Qualitätsmakler
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Freundlichkeit
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