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1210 Wien Schwarze Lackenau traumhafter Eigengrund mit entzückendem kleinen Haus - Objektnr. 2780466

1210
Ort
62,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2780466 // 27570
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr2007
Fläche62,00 m²
Grundfläche597,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 580.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-04-24
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 92
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.66
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

1210 Wien Schwarze Lackenau traumhafter Eigengrund mit entzückendem kleinen Haus

Das tolle, fast 600 m² große Grundstück liegt in prominenter Lage in der Schwarzen Lackenau. Im Gegensatz zu den meisten umliegenden Gründen, die Pachtgründe sind, handelt es sich hier um einen seltenen Eigengrund. Die gesamte Gegend gilt als Wohngebiet mit Bauklasse I und Bauhöhe 6.5 Meter lt. Flächenwidmungsplan der Stadt Wien.

Auf dem Grundstück steht ein sehr nettes kleines Haus, welches grade einer Generalsanierung unterzogen wird. So wurde 2014 die Heizung gänzlich neu gemacht. Ebenso wurde eine SAT-Anlage am Dach angebracht. Neue Fenster und Außendämmung sind größtenteils schon fertig. Das Haus selbst wurde umgebaut und die Zimmereinteilung adaptiert. Ein geplanter und bereits eingereichter Wintergarten und eine Terrasse sind derzeit nicht fertiggestellt.

Das nette Haus selbst gliedert sich wie folgt

EG

  • großes Wohnzimmer mit Ausgang auf einen Balkon
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Flur
  • Badezimmer mit Dusche
  • separates WC

Der Keller ist teilweise für Wohnzwecke hergerichtet und die ehemalige Garage wurde als großzügiger Lagerraum dem Keller zugeschlagen

Das Haus verfügt über einen Hausbrunnen, ist aber auch am Ortswassernetz angeschlossen. Dies ermöglicht eine sparsame Bewässerung des großen Grundstückes.

Ein Autoabstellplatz am Grund ist vorhanden, ebenso die Einreichung für ein Carport.

 

Objekt Nr. 27570 auf www.donauimmo.at
Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehen ich gerne zur Verfügung
Christian Habisohn 0676 / 88 400 4400
 

 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Christian Habisohn
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43676884004400
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2780466

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