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Schwarze Lackenau: sonniger, ebener Baugrund in ruhiger Sackgasse - Objektnr. 2779545

1210
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2779545 // 115097
ImmobilienartGrundstück - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Grundfläche449,00 m²
Kaufpreis:€ 385.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1552
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Schwarze Lackenau: sonniger, ebener Baugrund in ruhiger Sackgasse

Zum Verkauf angeboten wird ein teilweise aufgeschlossener Baugrund mit ca. 449m² Grundfläche in der Schwarzen Lackenau.

Erzielbare Bebauung

Das Grundstück ist ca. über 29 m lang und ca. 16 m breit.  Laut Flächenwidmungsplan liegt die Liegenschaft zur Gänze im ?Bauland? der Kategorie ?Wohngebiet?. Nach dem Bebauungsplan kann ein Gebäude Bauklasse I (Traufenhöhe 6,5m) errichtet werden. In offener Bauweise sind bei ca. 100m² verbaubarer Fläche ca. 250m² Wohnfläche erzielbar. Nach Zustimmung des Nachbarn sind in geschlossener Bauweise sogar ca. 150m² verbaubarer Fläche ca. 375m² Wohnfläche erzielbar.

Gute Lage

Die Schwarze Lackenau verbindet ländliche Idylle mit der Zentralität der Stadt. Nicht nur die Ruhe und Naturnähe, sondern auch die ausgezeichnete Infrastruktur und Erreichbarkeit der Liegenschaft machen den angebotenen Baugrund zu einer ausgezeichneten Adresse in Wien. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Mit einem Fußweg von nur 2 Minuten erreichen Sie die Bus Linie 34A Station Schwarzlackenau (Floridsdorf - Bahnhof Strebersdorf) mit welchem Sie in ca. 4 Fahrminuten am Bahnhof Strebersdorf ankommen. In der anderen Richtung erreichen Sie in ca. 15 Minuten den Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahn Linie 6 (Floridsdorf - Siebenhirten) Auch im Individualverkehr liegt der Baugrund günstig: Zur A22-Anschluss-Stelle Strebersdorf gelangen Sie in wenig Minuten Fahrzeit.

Hinweis:

Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifes Haus aus den 1930er Jahren.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr michael Pinzolits sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 007 oder per Email an zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (?MB?) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
My Broker Immobilien GmbH
Michael Pinzolits
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436601834007
Handy Bearbeiter: +436601834007
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2779545

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