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MODERNE ARCHITEKTUR EINGEBETTET IN HISTORISCHE BAUKULTUR - Objektnr. 2779302

1090
Ort
€ 2.709,36
Gesamtkosten
126,31 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2779302 // 10866
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1090 Wien
Mietdauer6
Fläche126,31 m²
Terrassen1 (23,00 m²)
Zimmer2.0
Bad2
WC2
Brutto-Miete:€ 2.709,36
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 347,36
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.709,36
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-03-23
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 44.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.81
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

MODERNE ARCHITEKTUR EINGEBETTET IN HISTORISCHE BAUKULTUR

In bester Lage, angrenzend an den 1. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine qualitativ hochwertige und lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung zur Vermietung und präsentiert sich von ihrer prächtigsten Seite. Auf beiden Ebenen wird ein Optimum an Stilsicherheit, Modernität und Komfort dargeboten und lässt Wohnen zum zeitübergreifenden Ereignis werden.

Auch den technischen Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt ? (Klimaanlage, Fußboden- und Wandheizung sowie Deckenkühlung, Alarmanlage, etc.) lassen sich unkompliziert auch aus der Ferne steuern.

Das denkmalgeschützte Gebäude, die historische Substanz, die modernen Materialien und das klare und offene Raumkonzept vermitteln eine charmant-elegante Atmosphäre.
 

AUSRICHTUNG
Die Räumlichkeiten dieser Wohnung sind auf zwei Ebenen aufgeteilt - die Fenster sind südseitig ausgerichtet.
 

RAUMAUFTEILUNG

DG 1 - untere Ebene:
+ Wohnküche mit Kochinsel, Tip-on Beschläge und Griffmulde
+ 1 Vorraum 
+ 1 Technikraum unterhalb des Stiegenaufganges
+ 1 Bad mit WC und Duschbadewanne
+ 1 Handtuch-Heizkörper
+ 1 Handwaschbecken 

DG 2 - obere Ebene:

+ 1 Zimmer 
+ 1 Bad mit bodenbündiger Dusche und einem WC
+ 1 Galerie 
+ 1 Terrasse von der Galerie aus begehbar 

AUSSTATTUNG
+ individuell integrierte Möbel und Kochinsel
+ Heizung und Kühlungssystem mit separatem Luftwärmepumpe am Dach
+ Beheizung der Wohnung über dein Deckenheizung mit Einzelraumregelung
+ Kühlung der Wohnung über eine Deckenkühlung mit Einzelraumregelung
+ Video-Sprechanlage in jedem Stock
+ Fernseher-und Netz Anschlüsse in jedem Wohnraum
+ Individuelle Steuerung in jedem Raum für Sonnenschutz und Dachfenster
+ hochwertige Parkett- und Fliesenböden

Auf Wunsch wäre auch eine Verlängerungsoption des Mietvertrages möglich!
 

LAGE
Das Haus in der Universitätsstraße ist sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen und befindet sich neben der Votivkirche und der Hauptuniversität Wien. Ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die Vielfältigkeit, Qualität und zahlreichen Geschäfte unübertroffen und gewährleistet. Weltstadtatmosphäre sowie abwechslungsreiche und kurze Wege lassen dem Bewohner mehr Zeit fürs Wesentliche.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Die Straßenbahnstation der Linie D, sowie die Ringlinien  befinden sich unmittelbar vor dem Votivpark beim Schottentor. Die U-Bahnlinie U2 ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Flughafen ist von diesem Standort aus rasch zu erreichen.

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KONTAKT
KREFINA Immobilien
Angelika ERTLER
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431587873725
Handy Bearbeiter: +4369911001125
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2779302

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Qualitätsmakler
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2015, 2016, 2017
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