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MAKELLOSE ELEGANZ - NIVEAUVOLLES WOHNEN HOCH ÜBER DEM HISTORISCHEN WIEN - Objektnr. 2779296

1090
Ort
€ 3.353,28
Gesamtkosten
156,33 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2779296 // 10865
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1090 Wien
Mietdauer6
Fläche156,33 m²
Terrassen2 (52,00 m²)
Zimmer2.0
Bad2
WC2
Brutto-Miete:€ 3.353,28
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 429,91
Monatliche Gesamtkosten:€ 3.353,28
Provision: 7.316,26 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-03-23
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 44.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.81
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

MAKELLOSE ELEGANZ - NIVEAUVOLLES WOHNEN HOCH ÜBER DEM HISTORISCHEN WIEN

Zur Miete gelangt eine lichtdurchflutete Dachgeschoss Maisonette-Wohnung in der Universitätsstrasse - eine zentrale Adresse nahe dem 1. Wiener Gemeindebezirk -, welche alle Erwartungen übertrifft. Harmonie, modernste Materialien und Komfort ergeben eine charmant-elegante Menage á trois. Durch die moderne Architektur ergibt sich ein ästhetisches Gesamtbild und ein atemberaubender Blick über die Stadt. Altes bewahren und Neues wagen gilt als Credo der Zukunft. 

Das denkmalgeschützte Gebäude mit seiner historischen Bausubstanz wurde erhalten und behutsam renoviert. Ein repräsentativer Eingangs-Bereich mit Terrazzoboden und Stuccolustro sowie ein eigener Lift mit mechanischer Zutritts-Kontrolle bringen den Betrachter nach oben. Ein hell und freundlich gestalteter Gangbereich mit Feinsteinzeugfliesen führt zur Wohnungseingangstür.
 

AUSRICHTUNG
Die nach süd/ost ausgerichteten Räumlichkeiten sind auf zwei Ebenen aufgeteilt.
 

RAUMAUFTEILUNG
DG 1 - untere Ebene:
+ Wohnküche mit Kochinsel, Poggephol Weiss HL Lack, Tip-on Beschläge und Griffmulde
+ Schlafzimmer
+ Abstellraum
+ Vorraum von dem man alle Zimmer und Nebenräume zentral erreicht
+ Technikraum
+ WC mit Handwaschbecken
+ Bad mit bodenbündiger Dusche
+ Handtuch-Heizkörper

DG 2 - obere Ebene:
+ Galerie mit Oberlicht 
+ Zimmer 
+ Bad mit bodenbündiger Dusche und Badewanne, einem WC, Doppelwaschbecken, Handtuch-Heizkörper, Waschbecken
+ Terrasse

DG 3 - Dachterrasse

AUSSTATTUNG
+ individuell integrierte Möbel und Kochinsel
+ Heizung und Kühlungssystem mit separatem Luftwärmepumpe am Dach
+ Beheizung der Wohnung über eine Deckenheizung mit Einzelraumregelung
+ Kühlung der Wohnung über eine Deckenkühlung mit Einzelraumregelung
+ Video-Sprechanlage in jedem Stock
+ Fernseher-und Netz Anschlüsse in jedem Wohnraum
+ Individuelle Steuerung in jedem Raum für Sonnenschutz und Dachfenster
+ hochwertige Parkett- und Fliesenboden

Auf Wunsch wäre auch eine Verlängerungsoption des Mietvertrages möglich!

LAGE
Das Haus in der Universitätsstraße ist sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen und befindet sich neben der Votivkirche und der Hauptuniversität Wien. Ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die Vielfältigkeit, Qualität und zahlreiche Geschäfte unübertroffen und gewährleistet.  

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Die Straßenbahnstation der Linie D, sowie die Ringlinien befinden sich unmittelbar vor dem Votivpark beim Schottentor. Die U-Bahnlinie U2 ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Flughafen ist von diesem Standort aus rasch zu erreichen.

Provision: 7.316,26 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
KREFINA Immobilien
Angelika ERTLER
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431587873725
Handy Bearbeiter: +4369911001125
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2779296

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Qualitätsmakler
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2015, 2016, 2017
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