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Doppelter Boden - Objektnr. 2778965

3400
Ort
180,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2778965 // 567
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr1975
Fläche180,00 m²
Grundfläche672,00 m²
Zimmer6.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 450.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1814
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 131.6
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

Doppelter Boden

Ihnen ist die Lage Ihres neuen Heimes besonders wichtig? Sie wohnen gerne ruhig und sind doch gerne schnell in der Stadt? Dann sollten Sie sich dieses Angebot mal näher ansehen.

Das Grundstück ist mit ca. 672 m² gerade richtig groß. Obwohl in der Mitte eines Hügels gelegen, ist es trotzdem gut nutzbar und größtenteils nahezu eben. Die Umgebung bzw. der Weitblick wird Sie begeistern, Sie leben dort in einer Sackgasse, am Rande einer Grünoase.

Das Haus selbst verspricht viel Raum, erbaut in den 70er Jahren und von der Grundsubstanz für damalige Verhältnisse äußerst massiv gebaut. Auch kommt die Konfiguration der heutigen entgegen, mit relativ wenig baulichem Aufwand, ist dieses Haus in ein ultramodernes Haus zu verwandeln.

Innen bedarf es aber doch mehr als nur ein paar Handgriffe, wurde dort offenbar einige Jahre die Zeit angehalten.

In den Hang gebaut, betritt man das Haus im Untergeschoss. Hier befinden sich derzeit zwei Zimmer, sowie ein Raum, der ursprünglich als Waschküche diente, später als Reserve- Badezimmer. Diese Räumlichkeiten sind hell und freundlich, eignen sich perfekt für einen Office Bereich oder eine eigene Jugendzone.

Drei hintere Räume fungieren als Heizraum bzw. Stauräume. Die große Doppelgarage ist ins Haus integriert, der interne Zugang zum Haus selbstverständlich.

Im oberen Stock dominiert der ca. 45 m² große Wohnbereich, ausgerichtet gegen Süden mit zwei großen Blumenfenster. Gar nicht satt sehen kann man sich am Blätterspiel des Waldes über den Nachbarhäusern. Ganz egal welche Jahreszeit herrscht, die Faszination der Natur wird Sie fesseln.

Die Küche gleich nebenan, ohne weiteres ist diese auch in den Wohnraum zu integrieren.

3 Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer stehen Ihnen hier weiters zur Verfügung. Wie schon erwähnt, gibt es viel zu tun, der gute Grundriss allerdings lässt die Arbeit leichter von der Hand gehen.

Haben Sie immer noch Lust auf mehr Platz im Haus, dann sind Sie eine Etage höher genau richtig. Ein riesiger Dachboden mit enormen Ausbaupotential wird Sie begeistern. Hier können Sie alle Ihre Wohnträume realisieren.

Auf die Terrasse gelangt man vom Wohnzimmer aus, der Garten in L-Form lässt Sie gestalterisch walten. Ein großen Pool findet genügend Platz, auch Rückzugswinkel ergeben sich von ganz allein.

Der Bus ist fußläufig erreichbar, mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten im Zentrum von Klosterneuburg und in weiteren 15 Minuten in Wien.

Kommen Sie zum

OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigung am 19. August,

Anmeldungen werden in der Reihenfolge ihres Eintreffens bei uns vorgemerkt.

Ich freue mich schon, Ihnen das Haus näherzubringen und mit Ihnen gemeinsam die Vorteile und Möglichkeiten zu erörtern.

Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft, beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Angebot nach oben oder nach unten verändern kann, vorbehaltlich der Annahme des Verkäufers.

Richtpreis: € 450.000,--

 

 

 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien
Doris Deutsch, MBA, akad IM
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43224321406
Handy Bearbeiter: +436642298981
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2778965

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015
Netiquette
Freundlichkeit
94 %

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Qualitätsmakler

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2015

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