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***DG-ERSTBEZUG - eine Ebene - 2 Terrassen*** /  / 1220 Wien 22.,Donaustadt / Bild 0
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***DG-ERSTBEZUG - eine Ebene - 2 Terrassen*** - Objektnr. 2778825

1220
Ort
66,31 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2778825 // DVOSPI-3013502
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien 22.,Donaustadt
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungFußbodenheizung
Liftja
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche66,31 m²
Zimmer3
Bad1
Kaufpreis:€ 299.200,00
Provision: 3.00% + 20% USt
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1208
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33,6
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,59


BESCHREIBUNG

***DG-ERSTBEZUG - eine Ebene - 2 Terrassen***

Dachgeschoßwohnung Top 9 - mit schönem Fernbllick!

In unmittelbarer Nähe zum Kirschblütenpark gelangen geschmackvoll sanierte, schlüsselfertige 2-und 3-Zimmer- Wohnungen im Erstbezug zum Verkauf.
Ideal als Vorsorgewohnung zum Vermieten – freier Mietzins!
Perfekte Lebensqualität auf allen Etagen, beieindruckende Architektur!
Singles, Paare und Familien finden garantiert ihren Raum zum Wohlfühlen

Lage:
Direkte Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 15 min: U-Bahnlinie U1) und die Veterinärmedizinische Universität (Straßenbahnlinie 26). Die beliebten Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel sowie die UNO-City/VIC und das beliebte Einkaufszentrum Donauzentrum liegen ebenfalls direkt an der Linie U1.

Größen: 58 m² bis 109 m² zuzüglich Freiflächen (Loggia/Terrassen/ Dachterrassen)

Unterschiedliche Appartementgrößen mit hohem Wertsteigerungspotenzial bieten direkten Zugang zu Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse und ermöglichen die freie Entfaltung individueller Wohnbedürfnisse:

Die 24 Wohnungen befinden sich in einer neu errichteten Wohnanlage mit 2 Stiegen. (4-5 Obergeschosse, inklusive Dachgeschoß)
Ausrichtung der Haupträume: Nordost-Südwest.

KOMFORT OHNE KOMPROMISSE
Das Haus bietet 16 Tiefgaragenplätze, einen Kinderwagenraum, einen Fahrradraum und einen Kinderspielplatz. Die Wohnungen im Erdgeschoß sind barrierefrei erreichbar, alle anderen Geschoße bequem über einen rollstuhlgeeigneten Aufzug.

Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig – es werden zahlreiche Markenfabrikate verwendet.
* Fußbodenheizung
* hochwertige Amaturen
* Feinsteinzeugfliesen 30x60cm.�
* Fertigdielenparkett geklebt in Eiche, Buche, Ahorn, 13 mm, 2schichtig

Raumaufteilung:
-Vorzimmer ca. 8,26 m2
-Wohnküche ca. 26,25 m2
-2 Zimmer ca. 14,44 m2 und 10,3 m2
-Badezimmer mit Wanne ca. 4,11 m2
-2 Terrassen ca. 8,05 m2 und 7,43 m2
-1 Toilette mit Dusche
An sonstigen Räumen sind insbesondere vorhanden: Tiefgaragenplätze, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum, Parteienkeller und Haustechnikräume.

Energieausweis:
HBW=23,4 kWh/m².a, fGEE= 0,67 (Haus 1)
HBW=33,6 kWh/m².a, fGEE= 0,59 (Haus 2)

Infrastruktur:
Ideal! Viele Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Tennisplatz, Eislaufhalle,..

Verkehrsanbindung:
U1, Autobusse 22 A, 24 A, 31 A, Straßenbahnlinie 26

Kaufpreis Endnutzer: Eur 340.000,-
Kaufpreis Anleger: Eur 299.200,- zzgl. 20 % USt
Zusätzlich bei Bedarf frei: 1 oder mehrere Tiefgaragenplätze: Eur 21.000,- pro Stellplatz

Gerne sende ich Ihnen die Bau- und Auststattungsbeschreibung und die Einzelpläne zu und stehe für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.



Heizwärmebedarf: 33,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,59
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Mag. Martin Knor
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369917043589
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2778825

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