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Ideale Wohnung für Anleger - Obersievering: Gepflegtes Neubau-Apartment mit Stellplatz/Garage /  / 1190 Wien 19.,Döbling / Bild 0
Ideale Wohnung für Anleger - Obersievering: Gepflegtes Neubau-Apartment mit Stellplatz/Garage /  / 1190 Wien 19.,Döbling / Bild 1 Ideale Wohnung für Anleger - Obersievering: Gepflegtes Neubau-Apartment mit Stellplatz/Garage /  / 1190 Wien 19.,Döbling / Bild 2 Ideale Wohnung für Anleger - Obersievering: Gepflegtes Neubau-Apartment mit Stellplatz/Garage /  / 1190 Wien 19.,Döbling / Bild 3 Ideale Wohnung für Anleger - Obersievering: Gepflegtes Neubau-Apartment mit Stellplatz/Garage /  / 1190 Wien 19.,Döbling / Bild 4 Ideale Wohnung für Anleger - Obersievering: Gepflegtes Neubau-Apartment mit Stellplatz/Garage /  / 1190 Wien 19.,Döbling / Bild 5 Ideale Wohnung für Anleger - Obersievering: Gepflegtes Neubau-Apartment mit Stellplatz/Garage /  / 1190 Wien 19.,Döbling / Bild 6 Ideale Wohnung für Anleger - Obersievering: Gepflegtes Neubau-Apartment mit Stellplatz/Garage /  / 1190 Wien 19.,Döbling / Bild 7

Ideale Wohnung für Anleger - Obersievering: Gepflegtes Neubau-Apartment mit Stellplatz/Garage - Objektnr. 2777001

1190
Ort
45,50 m²
Fläche
1
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2777001 // DVOSPI-3053502
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien 19.,Döbling
Baujahr1994
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche45,50 m²
Zimmer1
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 229.000,00
Provision: 3.00% + 20% USt
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 925
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 59,5
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,15


BESCHREIBUNG

Ideale Wohnung für Anleger - Obersievering: Gepflegtes Neubau-Apartment mit Stellplatz/Garage

Ideale Garconniere für Anleger: Neubau-Wohnung mit Stellplatz in der hauseigenen Garage in Obersievering

Dieses gepflegte Single-Apartment in einem frei-finanzierten Neubau aus der Mitte der 1990er Jahre befindet sich im 1. Liftstock über dem Hochpaterre. Ein moderner Mehrpersonen-Lift mit barrierefreiem Zugang (d.h. ohne Zwischenstufen) und die Garage mit Stellplätzen bieten den Nutzern Bequemlichkeit und Komfort.

Überschaubare Anzahl von nur 12 Einheiten im Gebäude, jeweils nur 2 Wohnungen pro Geschoß. Mehrere Stellplätze in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben, Stapelparkersystem.

Die Nutzfläche dieser kompakten Garconniere bietet auf ca. 45,46 m2 alles Nötige: Ein geräumiges Zimmer mit gutem Zuschnitt, eine sep. Küche, Vorraum und Badezimmer mit WC.

Die Wohnung ist bestandfrei und kann daher zu Marktkonditionen mit freier Mietzinsbildung vermietet werden.

Die Lage im 1. Liftstock mit Erker und raumhoher Verglasung sorgt für ein helles Wohnambiente, Wände weiß ausgemalt, dezenter Stabparkettboden matt lackiert. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,5 m.
Die Küche mit einer Küchenzeile in weiß bietet die üblichen Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug, Einbaukühlschrank). Heizung mittels Radiatoren durch eine Gas-Kombi-Therme mit Warmwasser-Boiler, die im Vorraum untergebracht sind (in einem Möbelverbau).

Zustand der Wohnung: gut, einige Adaptierungen auf den aktuellen Wohnkomfort sind zu empfehlen, wegen zB. der Fensterrahmen aus dunklem Holz, moderne Heizkörper, sehr schlichtes Bad in weiß, Gas-Therme in gebrauchtem Zustand, Elektrik mit überschaubarem Adaptierungsbedarf (Tausch des FI), neuere Geräte in der Küche

Sehr guter Erhaltungszustand des Gebäudes, Allgemeinflächen sauber und gepflegt, Fassaden und Dach gut in Schuss. Zuletzt wurden mittels Auftrag der Hausverwaltung Arbeiten an der Garage und an div. Verblechungen vom Schlosser durchgeführt.

Ein beliebter Nahversorger in geringer Entfernung liefert ein köstliches Frühstück, eine Station der Linie 39A ist in kurzer Distanz erreichbar. Ein zumutbarer Spaziergang im Umfeld führt zu bekannten Heurigenbetrieben, Cafés und Restauraunts.

Die Betriebskosten betragen monatlich EUR 127,82 brutto zzgl. der Rücklage, die sich auf monatlich
EUR 12,90 beläuft. Vorschreibung für die Wohnung gesamt monatlich daher EUR 140,72.

Die monatlichen Betriebskosten pro Stellplatz betragen EUR 11,06 zzgl. 20 % USt. = EUR 13,27 brutto,
der monatliche Beitrag für die Rücklage pro Stellplatz beträgt EUR 7,--

Begehrte Kaufpreise:
Für die Wohnung VB EUR 229.000,-- und pro Stellplatz EUR 25.000,--, jeweils zzgl. 3 % Vermittlungshonorar und übliche Kaufnebenkosten

Aufgrund des Verkaufes mehrerer Einheiten weisen wir auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Abgeber hin. Alle Angaben und Informationen wurden uns vom Abgeber bzw. von beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt.

Zusätzlich zu dieser Garconniere stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf, die sich hervorragend als Anlageobjekte eignen. Gerne informieren wir Sie näher über diese Gelegenheit!

Heizwärmebedarf: 59,5 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,15
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Maria Zeiler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641425735
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2777001

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