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LUXUSVILLA - NÄHE GOLFCLUB FONTANA! - Objektnr. 2776241

1230
Ort
213,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2776241 // 1836
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Geschosse3
Fläche213,00 m²
Grundfläche600,00 m²
Terrassen4 (118,00 m²)
Zimmer6.0
Bad4
WC6
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 699.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2815
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-10-27
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 60.74
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.97
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

LUXUSVILLA - NÄHE GOLFCLUB FONTANA!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine wunderschöne, belagsfertige Villa mit einem top Preis-Leistung-Verhältnis.  Die Villa, eingebettet in einer ruhigen Wohngegend, vereint auf ca. 360 m² elegant klassische Bauelemente, ohne Funktionalität vermissen zu lassen  - für schönes Wohnen auf höchstem Niveau!!

Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse und einen geräumigem Keller, dessen Fenster über Straßenniveau liegen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und repräsentativer Wohnbereich mit Ausgang auf die große, sonnige Terrasse und ein Schlafbereich mit 2 Zimmern und 2 Bädern. Vom Wohnbereich könnte ein weiteres Zimmer abgetrennt werden. Die überdachte, von Säulen eingerahmte Terrasse, bietet auch bei schlechtem Wetter ungetrübten Genuss im Freien. Im Obergeschoss liegen weitere 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und geräumige Terrassen.

Die Garage bietet Platz für 2 Pkws und Motorräder. Neben der Garage bzw. unter der Terrasse befindet sich ein großer, von außen begehbarer, Stauraum für Räder, Gartenwerkzeug u.v.m.

Diese Villa in wunderschöner Lage, besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und sehr gute Ausstattung (bereits vorhanden und installiert: Klimaanlage und Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Außenrollläden).

Ein Pool war ebenfalls geplant und der Aushub ist bereits erfolgt.

Das Objekt wird im derzeitigen, belagsfertigen Zustand verkauft und kann danach individuell nach Ihren Vorstellungen fertig gestellt werden!

Teilweise ist das Material für die Fertigstellung bereits vorhanden - wie z.B. große Feinsteinzeug-Fliesen, Innentüren mit Holzzargen, etc.


RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:

-          sonniger Wohnsalon mit

-          offener Küche (kann auch abgetrennt werden)

-          2 Schlafzimmer

-          2 Bäder mit Toiletten

-          1 separate Gäste-Toilette

-          2 Abstellräume

-          Vorraum

-          große, überdachte Terrasse

OBERGESCHOSS:

-          3 Schlafzimmer

-          2 Bäder mit Toiletten 

-          1 separate Gäste-Toilette

-          3 Terrassen

-          1 Balkon

KELLERGESCHOSS:

-          großer Freizeitraum - für Wellness-Bereich, Weinkeller, Büro o.ä.m.

-          Technik- und Wirtschaftsraum

-          Garage für 2 Pkws

 

TRAUMHAFTE, RUHIGE LAGE - NAHE GOLFCLUB FONTANA

Die Lage neben dem Fontana Golfclub lässt keine Wünsche offen. Golf, Tennis, Fitnessclub, Badesee bis hin zum Toprestaurant, wird alles geboten. 

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Oberwaltersdorf hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist nur 5 Autominuten von der der A2 (Abfahrt Traiskirchen/Baden) entfernt. Das Zentrum von Wien ist nur 25 Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Schnellbahn oder Casinobus) sehr rasch erreichbar. 

Die Stadt Baden mit ihren berühmten Thermalbad, Casino und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 8 km entfernt.

 

 

Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Novel Real Immobilien GmbH
Ulrike Krempl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431361401422
Handy Bearbeiter: +436644264022
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2776241

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
90 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Antwortszeit

Schnelle Antwort: 24h

90%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

Netiquette

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