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Schönes Zinshaus in guter Lage: Altbau modernisiert und 3 Etagen aufgestockt (Neubau), gut vermietet, VP ? 6,5 Mio zuzügl. Ust. von Sanierung, Solarpanelen, Nähe Linie 1+6+18, Quellenstraße und Matzleinsdorferplatz! - Objektnr. 2775866

1100
Ort
1.758,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2775866 // 4861
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1100 Wien
Geschosse7
Fläche1.758,00 m²
Grundfläche516,00 m²
Kaufpreis:€ 6.500.000,00
Provision: 234.000,00 € inkl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.5


BESCHREIBUNG

Schönes Zinshaus in guter Lage: Altbau modernisiert und 3 Etagen aufgestockt (Neubau), gut vermietet, VP ? 6,5 Mio zuzügl. Ust. von Sanierung, Solarpanelen, Nähe Linie 1+6+18, Quellenstraße und Matzleinsdorferplatz!

ZINSHAUS in sehr guter Lage im 10.Bezirk zu verkaufen.
Nähe: Linie 1 + 6 + 18, Quellenstraße, Triesterstraße, Matzleinsdorferplatz, S-Bahn + U-Bahn.
Sockelsaniert. Neuer Lift.
Heizung: Hauszentralheizung mit Gas. Solarpanelen (für Warmwasser).
Stockwerke: Keller, Erdgschoß und 3 Obergeschoße. Zusätzlich aufgestockt: weitere 3 Stockwerke (Neubau 2017). Fertiggestellt.

Kosten: € 6.500.000.- zuzügl. Ust. der Sanierungskosten (ca. € 640.000. in der Regel ist die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs gegeben).
Grundstücksfläche  516 m²
25 Wohnungen: Nutzfläche 1.758,48 m²
Balkone: 44,9 m²
Terrassen: 169,3 m²
1 Geschäftslokal: 38,5 m²
1 Lager: 260 m²
Gesamtnutzfläche: 2.271,18 m²
Kosten für Erhaltung und Verwaltung etwa 3%.
Alle Flächen sind vermietet.
Jahresertrag netto EUR ca. € 220.000.

Kaufnebenspesen: 3,5 % Grunderwersteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 3,6 % Maklerprovision, Kaufvertragserrichtungskosten

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen vom Auftraggeber/ Eigentu?mer bzw. Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.

Das Grundstu?ck ist rechteckig.
Flächenwidmung: Wohngebiet, Bauklasse IV, eingeschränkt auf 18 Meter auf der Hälfte, auf der Resthälfte keine Höhenbeschränkung, geschlossene Bauweise, maximale Trakttiefe 12 Meter, hofseitig Wohngebiet Geschäftsviertel Bauklasse I eingeschränkt auf 4,5 Meter, geschlossene Bauweise.
Im Hof steht ein eingeschossiges Gebäude mit Pultdach.

Der HWB beträgt 33,5.

Für Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699/19460464 oder Herr Gregor Lesniewski unter Tel: 0699/11306746 gerne zur Verfügung.

Provision: 234.000,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Immobilien Ribarits OG
Mag Uta Ribarits
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369919460464
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2775866

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