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*TOLLES NEUBAUPROJEKT IN KAISERMÜHLEN - Objektnr. 2775547

1220
Ort
58,01 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2775547 // 2962/2234
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
NäheZwischen Alter und Neuer Donau
HeizungZentralheizung mit Gas
StockEG
Geschosse6
Liftja
KellerJa
Beziehbar abFrühjahr 2021
Fläche58,01 m²
Gartenfläche44,59 m²
Terrassen1 (14,68 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 336.896,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1359
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37.7
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.98
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

*TOLLES NEUBAUPROJEKT IN KAISERMÜHLEN

TOLLES NEUBAUPROJEKT IN KAISERMÜHLEN

Inmitten der idyllischen Naherholungsinsel Kaisermühlen entsteht dieses exklusive Wohnprojekt. Die einzigartige Lage zwischen der Alten Donau auf der einen Seite und der Neuen Donau auf der anderen verspricht pures Urlaubsfeeling, nur wenige U-Bahn-Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Das Projekt bietet 2- und 3-Zimmerwohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 46 bis ca. 80 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse. Beinahe jede Einheit verfügt über Terrasse, Balkon oder Eigengarten, das Objekt selbst über einen grünen Innenhof. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Tiefgaragenplätze können erworben werden.

Top 1:
Diese gut geschnittene Erdgeschoß-Wohnung mit Blick in den Garten verfügt über eine große Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 15 m² große Terrasse und den ca. 45 m² großen Garten, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Extra-WC, einen Vorraum, sowie einen Abstellraum.

Highlights:
- Traumhafte Lage zwischen Alter und Neuer Donau
- Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen und Balkonen oder Eigengärten
- Moderner Neubau
- Hochwertige Ausstattung
- Komfortable Tiefgarage
- Nächste U-Bahn-Station U1 Kaisermühlen
- Perfekte Anbindung an die Donauuferautobahn A2

Ausstattung:
- hauseigene SAT-Anlage
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
- Parkettböden/Feinsteinzeug
- Sicherheits-Eingangstüre WK 3
- Lift
- Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
- Kinderspielbereich/Kleinkinderspielplatz
- Tiefgaragenplätze auf Anfrage
- Aircondition gegen Aufpreis erhältlich
- auch als Anlageobjekt verfügbar

Infrastruktur:
Gönnen Sie sich eine Auszeit, denn nirgendwo sonst in Wien lässt es sich so gut entspannen wie an der Donau. Das Freizeitparadies rund um den zweitlängsten Fluss Europas ist Lieblingsziel aller, die Erholung unweit der Innenstadt suchen. In unmittelbarer Nähe gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Apotheken, Supermärkte, Ärzte, sowie Kindergarten, Volksschule, Internationale Schule. Das Gänsehäufel und die Donauinsel laden zum Entspannen ein, das nahegelegene Donauzentrum/Donauplexx bieten vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Bus Linie 92A und 92B in unmittelbarer Nähe - 3 Stationen bis zur U-Bahnlinie U1, U1 VIC - 1 km, 5 Stationen bis ins Zentrum, A22, A23 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 39 31 bzw. edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Wir verarbeiten Daten im Sinne der DSGVO.
Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung nach Tarif des Vertragserrichters, Maklerprovision 3,6% inkl. USt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
Tom Krauss Immo GmbH
Edith Krauss
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318905920
Telefon Bearbeiter: +4318905920
Handy Bearbeiter: +436645153931
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2775547

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