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---TRAUMHAFTES MEHRFAMILIENHAUS NÄHE GERSTHOF--- - Objektnr. 2775276

1180
Ort
586,55 m²
Fläche
14.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2775276 // 14538
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Geschosse3
Fläche586,55 m²
Terrassen10 (133,00 m²)
Zimmer14.0
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 4.170.240,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
Bei einer Finanzierung dieser Höhe benötigen wir für die Monatsrate genauere Angaben.
Details erfährst du bei einem unverbindlichen, kostenfreien Beratungsgespräch:
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 64
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

---TRAUMHAFTES MEHRFAMILIENHAUS NÄHE GERSTHOF---

Zum Verkauf gelangt ein Mehrfamilienhaus im Herzen des 18ten Bezirks, Währing.
Das Haus ist ein top gepflegter Neubau mit glatter, grauer Fassade und großflächigen Fenstern.
Alle Wohnungen besitzen schöne Außenflächen und beeindrucken durch ihre sorgfältige Planung und die praktischen Grundrisse. 
Hier erwarten Sie Modernität, Funktionalität und beste Ausstattung. 

Eckdaten im Überblick:

WNFL: 586,55m²
NFL gewichtet: (WNFL. zzgl. Hälfte der Aussenfläche): 653,25m²
Wohnungen: 3 
Zimmer: 14
Aufzug: ja 

Beschreibung: 

Alle Wohnungen besitzen schöne Außenflächen (Gärten, Balkone, Terrassen). 
 

Flächen Wohnfläche/m² Balk. Terr. /m² Garten/m² 50% der Balk./Terr. + WNFL
Top 1          186,00m       50,51        253,02                       211,26  
Top 2          210,20       15,25                         217,83  
Top 3          190,35       67,64                           224,17  
Gesamt          586,55       133,40                         653,25  


Es ist möglich die Wohnung Top 1 und Top 2 in jeweils 2 kleinere Wohnungen aufzuteilen. 
Top 1A und Top 1B könnten aus der derzeitigen Top 1 entstehen und Top 2A und 2B aus der derzeitigen Top 2. 
 

         
  Wohnfläche/ m2  Balk. Terr/m² Garten/m² 50% der Balk./Terr.. + WNFL
Top 1A          115,71         45,26        253,20                       138,34  
Top 1B            69,60            5,25                           72,23  
           185,31         50,51        253,20                       210,57  
         
Top 2A            70,47            5,00                           72,97  
Top 2B          139,30         10,25                         144,43  
           209,77         15,25                                    217,40  

 

Kosten:

Kaufpreis inkl. 11 Garagenplätzen: € 4.170.240,00,-- (inklusive € 100.000,- an Vorsteuern enthalten)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage und Infrastruktur:

Das Haus befindet sich in Traumlage des 18ten Bezirks. 
Währing gilt als einer der nobelsten Bezirke Wiens und ist vor Allem deswegen so beliebt, weil er sowohl die Nähe zur Natur und dem Leben im Grünen, als auch die gute Erreichbarkeit zur Innenstadt vereint. 
Sehr gute Anbindung in die Stadt mit den Straßenbahnlinien 40 und 41. Weiters ist die Buslinie N41 in unmittelbarer Nähe. Gute Auswahl an Lokalen und  Nahversorgung am Gersthofer Markt. In kurzer Entfernung befinden sich eine Apotheke, ein Billa und ein Gourmet Spar. In der Nähe liegt das Freibad am Schafberg.  Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie die Station "Schottentor" in der Innenstadt. 
Der bekannte Pötzleinsdorfer Park ist in 15 Gehminuten zu erreichen.
Türkenschanzpark, Neustift am Walde und der angrenzende Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
In unmittelbarer Nähe auf der Gersthofer Straße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Banken, Supermärkte etc. 

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Bueer unter 0699/ 19082356 oder unter bence.bueer@stadtquartier.at 

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at 

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Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 150.128,64 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
STADTQUARTIER Real Estate Group
Bence Bueer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369919082356
Handy Bearbeiter: +4369919082356
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2775276

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