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* ERSTBEZUG NACH HOCHWERTIGER SANIERT * OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG * PERFEKTE INFRASTRUKTUR * - Objektnr. 2775264

1210
Ort
46,27 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2775264 // 123396
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr1912
Stock1
Fläche46,27 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 189.900,00
Provision: 6.836,40 € inkl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 768
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2018-11-12
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 140
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

* ERSTBEZUG NACH HOCHWERTIGER SANIERT * OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG * PERFEKTE INFRASTRUKTUR *

Die effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eins gepflegten Altbauhauses, welches nach der Jahrhundertwende erbaut wurde und bietet einen idealen Start in die Unabhängigkeit!

Nach betreten der Wohnung wird der Eingangsbereich durch elegante Deckenspots erleuchtet, zu Ihrer Linken erreichen Sie eine moderne Küche welche bereits mit allen relevanten Geräten einrichtet wurde. Das separate WC bietet ein Fenster zum lüften und verfügt idealer Weise über einen Waschmaschinenanschluss.

Das Badezimmer ist hochwertig mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, einem Spiegel, sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Zudem wurde eine Oberlichte eingebaut um natürliches Licht zusätzlich zu generieren.

Weiters gelangen Sie in das großzügige 20 m² Wohnzimmer mit reichlich Platz um sich individuell und gemütlich einzurichten.

Das Schlafzimmer kann perfekter nicht sein, eine optimale Position für das Bett ein hoher Schrank und ein großes Fenster sind auf 9 m² ideal verteilt.

Altbautypischer Charme und eine sinnvolle Raumaufteilung sowie qualitativ hochwertig verarbeitete Materialien sind charakteristisch für die neu sanierte Eigentumswohnung.

 

Betriebskosten + Reparaturrücklagen

Brutto monatlich: € 149,39

 

Lage:

Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose!

Die Wohnung befindet sich in direkter Umgebung zur Brünner Straße. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus großen Supermärkten und kleinen Einzelhändlern und den beliebten Floridsdorfer Markt. Unzählige Restaurants, Cafés und Bars bieten neben zahlreichen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten (SPAR in 3 Gehminuten), ein buntes und aufregendes Wohnerlebnis in Wien.

Quasi vor der Haustür befindenden sich in fußläufiger Umgebung Ärzte, eine Trafik, eine Apotheke, eine Bank, Kindergärten und div. Schulen.  

In 100 Meter finden Sie BUS und Straßenbahn Linien (30, 31). Eine Straßenbahnstation entfernt erreichen Sie den Floridsdorfer Bahnhof, am Spitz bieten Ihnen die zahlreichen Schnellbahn Verbindungen (S1, S2, S3, S7), die U6 sowie diverse Bus und Straßenbahn Linien eine gorße vielfallt um Ihr gewünschte Ziel bequem zu erreichen.

Die Lage ist für den Individualverkehr aufgrund der Nähe zur A22 Donauuferautobahn (Richtung Westen und Südosten) perfekt.

 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0676/844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

 

Wertentwicklung:

In " FLORIDSDORF-BRÜNNERSTRASSE " ist mit einem Indexwert von 6,50 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Provision: 6.836,40 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
First Immo
Manuel Dobler
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43676844752205
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2775264

Bewertungen dieses Anbieters
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