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++NEU++ Rarität 3-ZIMMER NEUBAU-Maisonette ohne Schrägen, ERSTBEZUG, tolle Aufteilung! VIDEOBESICHTIGUNG! - Objektnr. 2774920

1020
Ort
84,50 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2774920 // 14386
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Stock4
Fläche84,50 m²
Terrassen1 (8,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 499.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2011
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32


BESCHREIBUNG

++NEU++ Rarität 3-ZIMMER NEUBAU-Maisonette ohne Schrägen, ERSTBEZUG, tolle Aufteilung! VIDEOBESICHTIGUNG!

***+Zeit sparen-Videobesichtigung ansehen+***

Das Projekt RESIDENNS 20, bestehend aus 16 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 38m² und 120m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Zubau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Garten und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage besticht.

An dem ursprüngliche Gebäude wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und ein Vollgeschoss sowie ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse  machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant.

Die Wohnungen des Projekts sind alle bereits fertiggestellt, die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich noch in der Fertigstellung.

bereits 3 Einheiten verkauft!!!

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

***Terminvereinbarung bitte ausschließlich via E-Mailanfrage***

TOP 38: Zum Verkauf gelangt diese ca. 85m² große 3-Zimmer Neubau-Maisonette mit Balkon und Terrasse (ca. 8m²) in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Diese perfekt geschnittene, 85m² große Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer auf zwei Ebenen (ohne Schrägen): einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne, ein getrenntes WC, einen praktischen Abstellraum, einen großen Wohn-Essbereich und eine kleine Terrasse und Balkon.

 

****Dieses Projekt besteht aus 16 exklusiven Wohneinheiten zwischen 38m² und 120m²****

Gerne lassen wir Ihnen eine Aufstellung über alle verfügbaren Einheiten auf Anfrage zukommen!

Raumaufteilung: TOP 38, 4. Obergeschoss+ 1.Dachgeschoss (Neubauteil des Hauses)

optimaler Grundriss:

Ebene 1: 4.OG

  • Vorraum 
  • hochwertiges Badezimmer mit Wanne (ca. 5m²)
  • getrenntes WC
  • Kabinett (ca. 10m²)
  • Schlafzimmer (ca. 14m²)
  • Abstellraum (ca.4m²)

Ebene 2: 1. Dachgeschoss

  • Balkon (ca. 5m²)
  • Wohnküche (ca. 40m²)
  • Terrasse (ca. 3m²)

 (siehe Plan)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Die Dachgeschoss-und Neubauwohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Ausstattungsdetails:

  • Fußbodenheizung (Dachgeschoss u. Neubau)
  • Sicherheitstüre (Wohnungseingang)
  • Hochwertige Innentüren
  • Vollholzparkett (Eiche)
  • Schüco Terrassentüren (Dachgeschoss, Neubau)
  • Sanitärausstattung von Geberit, Laufen, Grohe 
  • Gaszentralheizung
  • uvm.

Selbstverständlich ist eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung verfügbar, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen!

Lift:

Ein Personenaufzug wurde komplett neu errichtet. (derzeit noch nicht in Betrieb) Es wird von jedem neuen Wohnungseigentümer ein einmaliger Pauschalbetrag (abhängig von Größe und Stockwerkslage der Wohnung) eingefordert. Dieser beträgt für dieses Objekt: 7.980 €

Lage/Infrastruktur: 

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in der Ennsgasse in 1020 Wien.

Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus.

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Donauinsel, die zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten als auch zur gemütlichen Freizeitgestaltung einlädt. Diese ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb von Minuten zu erreichen.

detaillierte Lagebewertung verfügbar!

Verkehrsanbindung:

Durch die U-Bahnlinie U1 (Vorgartenstraße) ist das Projekt exzellent an das öffentliche Netz angeschlossen und kann die Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten erreicht werden. Auch durch die Autobuslinie 11 A ist eine sehr gute Anbindung gewährt.

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln ideal zu erreichen.

detaillierte Lagebewertung verfügbar!

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 499.000.-.

Die monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 2,2€ pro m² belaufen.

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

info@adonia-immobilien.at

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Adonia Immobilien GmbH
Bertrand Kaufmann, BA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369917148436
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2774920

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015
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88 %

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