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Kapitalanlage in ausgezeichneter Lage - Objektnr. 2774711

2371
Ort

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2774711 // 960
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2371 Hinterbrühl
Baujahr1967
Beziehbar absofort
Kaufpreis:€ 549.000,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2212
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 120.00


BESCHREIBUNG

Kapitalanlage in ausgezeichneter Lage

FÜR KAPITALANLEGER.

Durch die Nähe zur pulsierenden Großstadt einerseits und die Lage mitten im Grünen in einer extrem beliebten und gehobenen Wohngegend südlich von Wien ist diese Immobilie eine gute Alternative zur herkömmlichen Vorsorgewohnung. Rendite und Wertsteigerungspotential versprechen bei diesem Objekt einiges mehr. Ideal für kluge Kapitalanleger, die auch gerne an der Entwicklung ihrer Anlage mitwirken wollen und das Potential darin sehen.

Ein 2-3 Etagenhaus plus Nebenflächen inklusive Terrassen. Zum Haus gehört ein großer Garten, der sich auf geschätzte 350 m² erstreckt.

AUFTEILUNG.
EG: 1 vermietetes Gewerbeobjekt mit ca. 136 m² (? 1.200,-- monatl.), 1 freies kl. Lokal mit ca. 28 m² aufgrund der Frequenz gut vermietbar.

OG: 1 Wohneinheit mit ca. 70 m² plus 65 m² Terrasse, saniert - Wohnrecht

UG: Der jetzige Eigentümer hat das Gartengeschoss nach und nach ausgebaut und diesen Teil des Hauses der direkt in den großen Garten geht selbst bewohnt. Die Einheit hat ca. 140 m² Fläche inkl. Nebenräume (Abstellraum, Technikraum) und ist derzeit bestandsfrei. Daneben ist die ehemalige Garage, die als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann.

Die langfristigen Möglichkeiten für diese Liegenschaft sind sehr vielfältig, so ist auch ein gänzlicher Umbau in Wohneinheiten für die Vermietung oder für den Verkauf eine interessante Option.

Konditionen:

Kaufpreis € 570.000,-- plus Übernahme des Bestandrechts
PROVISIONSFREI für den Käufer

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
1 % Kosten des Kaufvertrages

KONTAKT:

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Anlageobjekt sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin mit Frau Eva Bretterklieber unter 0664/876 20 99.


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KONTAKT
Immobilien & Co
Eva Bretterklieber
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4316981010
Telefon Bearbeiter: +436648762099
Handy Bearbeiter: +436648762099
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2774711

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