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Wunderschöne Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse und offenem Kamin /  / 1160 Wien / Bild 0
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Wunderschöne Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse und offenem Kamin - Objektnr. 2774562

1160
Ort
123,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2774562 // 2483/13396
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
KategorieA
NäheBrunnen-/ Yppenmarkt in Ottakring
HeizungEtagenheizung mit Gas
StockDG
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche123,00 m²
Terrassen1 (11,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 475.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 240,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1914
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 118
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

Wunderschöne Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse und offenem Kamin

Diese Dachboden-Wohnung mit Terrasse liegt in einer wunderschönen, ruhigen Seitenstraße der Thaliastraße.

Man gelangt in die Wohnung über einen privaten Marmor-Aufgang. Die Wohnung ist komplett auf einer Ebene angelegt, wodurch eine traumhafte Wohnraumhöhe von 4 Metern erreicht wird. Dadurch wird die Wohnung wunderbar lichtdurchflutet. Da sich die Wohnung über das komplette Geschoss erstreckt, gibt es keinen direkten Nachbarn. Auch der Blick von der Terrasse ist unverbaut. Die Terrasse ist direkt vom großzügigen Wohnzimmer zu begehen und besticht durch absolute Ruhelage. Es besteht die Möglichkeit mit verhältnismäßig geringem Aufwand eine 4-Zimmer Wohnung herzustellen, bzw die vorhandenen Räume größenmäßig zu adaptieren. Weiters besteht die Möglichkeit bei Bedarf einen Lift bis in die Wohnung einzubauen, dieser ist bereits im Hauseigentumsvertrag vorgesehen.

Raumaufteilung:
- Diele: ca. 5m2 und bietet Platz für Garderobe und Eingangsbereich
- Küche mit Essplatz: ca. 16,5m2 groß
- Bad: ca. 9m2 mit einer Eck-Badewanne, einer extra Dusche, einem Glas-Waschbecken mit Unterschrank und einem Bidet ausgestattet.
- Toilette mit Vorraum: ca. 3m2
- zusätzlicher Abstellraum: ca. 2m2
- Wohnraum: ca. 62m2, Parkettboden. Das Wohnzimmer ist außerdem mit einem gemauerten, offenen Kamin ausgestattet.
- Schlafzimmer: ca. 16m2,Begehbarer Schrankraum vom Schlafzimmer aus zu begehen
- Kinderzimmer oder Büro: ca. 8m2
- Terrasse: ca. 11m2, mit Terrakotta-Fliesen und einer elektrischen Markise ausgestattet

hochwertige Ausstattung:
- Sicherheits-Eingangstüre
- elektrische Velux-Fenstern
- eingebaute Klimaanlage
- Wandsafe
- eine Funk-Alarmanlage
- Parkettboden der Marke Weitzer, Marmorboden
- Küche: Marke FM mit Elektrokochfeld, Dunstabzugs-Haube, Backrohr und Kühlschrank sowie Arbeitsplatte aus Granit und einem Bar-Aufsatz aus Glas
- Ecksitzgarnitur, sowie Esstisch
- Kellerabteil und ein eigener kleiner Weinkeller

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 1,70 plus 30 Cent Reparaturrücklage/m2.

In der unmittelbatren Umgebung der Wohnung hat sich in den letzten Jahren ein bunter und boomender Stadtteil entwickelt, mit einem der letzten verbliebenen echten Grünmärkte in Wien. Unzählige Restaurants, sowie Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine perfekte Umgebung in einer entspannten Atmosphäre. Die Straßenbahnlinie 46 ist in wenigen Gehminuten erreichbar (eine Station bis zur U6, wenige Stationen weiter befindet man sich bereits auf der Ringstraße). Der Wienerwald ist nicht weit entfernt und leicht mit der Straßenbahnlinie 46 bzw. per Bus zu erreichen. In einer Gehminute von der Wohnung entfernt können bei Bedarf Dauerparkplätze in einer Tiefgarage angemietet werden.

Unsere Finanzierungspartner bieten Ihnen garantiert die passende Finanzierung!
Auch Vollfinanzierung zu besten Konditionen möglich!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Cvetkovic unter der Telefonnummer 0699/1888 77 33 oder per E-Mail unter dragan@era.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:118.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
ERA 4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Dragan Cvetkovic, akadIM
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369918887733
Handy Bearbeiter: +4369918887733
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2774562

Bewertungen dieses Anbieters
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Qualitätsmakler:
2014, 2016
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