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Neu errichtete 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia! - T28 - Objektnr. 2774435

1050
Ort
45,07 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2774435 // 1214
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1050 Wien
Fläche45,07 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 245.150,00
Provision: 8.825,40 € inkl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 990
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-10-14
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.01
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Neu errichtete 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia! - T28

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.
Dieses Objekt wird in Kooperation mit IMMO-GITH vermittelt, welcher auch die Besichtigungen durchführt.


Einziehen und Wohlfühlen in diesen soeben fertig gestellten Neubau-Erstbezug!
Das Haus selbst wurde im Zuge des Dachausbaus totalsaniert.

Das Objekt im neu ausgebauten 4. Stock (mit neuem, modernen Lift) verfügt über:
- Vorraum
- Offene, helle Wohnküche
- Zimmer
- Bad (mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss)
- Loggia
- Kellerabteil

Nach dem Betreten der Wohnung durch den Vorraum gelangt man in die offene Wohnküche.

Diese wiederum führt auf die Loggia.

Das Badezimmer, welches eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und ein Handwaschbecken hat, erreicht man durch das Zimmer.
Es ist mit hochwertigen, modernsten Sanitäreinrichtungen und Armaturen ausgestattet.
Ebenso verfügen alle innenliegenden Nassräume über eine mechanische Entlüftung.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt, im Badezimmer Hochglanzfliesen, auf den Außenflächen hochwertige Steinzeugmaterialien.

Geheizt wird mittels zentraler Gaszentralheizung über den Fußboden - mit Niedrigenergiestandard!
Die Leitungen für eine Kühlung per Klimaanlage wurde vorbereitet.

Die Wohnung verfügt über modernste Elektro-Verkabelungen für IT.
Die Fenster haben eine 3-fach Isolierverglasung.

Alle neuen Objekte in diesem Haus wurden hochwertig und solide von einer Top Baufirma gebaut.

Die Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstüre mit Mehrfach-Verriegelung.

Die derzeitige Vorschreibung der Betriebskosten wurde mit 2,00€/m² acconto angesetzt, da das gesamte Haus saniert wurde und die tatsächliche Höhe erst nach finalem Abschluss der Arbeiten festgestellt werden kann.
Der Stand der Reparaturrücklage, sowie die monatliche Vorschreibung dieser, wird vom Eigentümer noch bekannt geben.

Im dazugehörigen Kellerabteil gibt es ein elektrisches Kellerlicht.
 

Im Hause sind noch folgende Wohnungen verfügbar:

4. Stock (alle Wohnungen mit Keller und Loggia)
Top 29: 2 Zimmer, ca. 45,74m², Kaufpreis 248.500,00 €
Top 30: 2 Zimmer, ca. 42,70m², Kaufpreis 232.950,00 €

Dachgeschoss 
Top 34: 3 Zimmer, ca. 85,05m², Kaufpreis 560.092,50 €
Top 36: 4 Zimmer, 2 Bäder, ca. 99,80m², Kaufpreis 597.180,83 €


Verkehr und öffentliche Anbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.
Mit dem Auto oder der Bahn ist man in 25 Minuten am Flughafen Schwechat.
Bus:                  12A, 14A Reinprechtsdorfer Brücke (rd. 60m)                     
U-Bahn:            U4 Pilgramgasse (rd. 440m)
Straßenbahn:   18, 6 Margaretengürtel/Arbeitergasse (rd. 630m)
Lokalbahnhof:  WLB Laurenzgasse (rd. 900m)

Die Reinprechtsdorfer Straße geht in die Triester Straße über und dadurch ist man in 5 Minuten auf der Südautobahn bzw. Tangente.
Durch die Nähe zu der Schönbrunner Strasse, ist man binnen 12 Minuten auf der Westautobahn.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig gesichert.
Bäckerei, Supermarkt. Drogerie: rd. 10m, rd. 60m, rd. 270m
Trafik, Bank, Postfiliale:               rd. 200m, rd. 210m, rd. 290m
Div. ärztliche Versorgung:            Allgemeinmediziner rd. 100m, Zahnarzt rd. 90m, Kinderarzt rd. 230m

In wenigen Gehminuten erreicht man 4 verschiedene Parks im nahen Umkreis (Park am Hundsturm, Bacherpark, Einsiedlerpark & Scheupark).
Mit dem Auto ist man in kurzer Distanz gleich am Naschmarkt.
Ebenso erreicht man mit dem Auto die SCS in 15 Minuten sowie das Auhof-Center in 20 Minuten.

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis                                                          €  245.150,00   
Grunderwerbssteuer 3,5%                               €      8.580,25 
Grundbuchseintragung 1,1%                           €      2.696,65
Vermittlungsprovision                                       €      8.825,40

zzgl. Vertragserrichtung und -durchführung     €      3.677,25 
nach Vereinbarung mit RA 1,5%
Gesamtbetrag bei Kaufvertragsabschluss       €  268.929,55


Ein Energieausweis mit der Klasse B mit einem Heizwärmebedarf von 27,50 kWh/m²a, fGEE C mit der Klasse 1,01 wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

 

Klimaanlage: JA
Provision: 8.825,40 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Alfred Xaver Kiesling Alfred X. Kiesling - Immobilien
Alfred X Kiesling
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431815857915
Handy Bearbeiter: +436641645458
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2774435

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
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Netiquette
Freundlichkeit
100 %

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