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Einzigartiger Vierkanthof mit über einen Hektar Grund in Ruhelage - Objektnr. 2774402

3920
Ort
185,34 m²
Fläche

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2774402 // 960/48968
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3920 Groß Gerungs
Baujahr1998
Fläche185,34 m²
Grundfläche12.492,00 m²
Terrassen1
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 251.300,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1015
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 179
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.15
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Einzigartiger Vierkanthof mit über einen Hektar Grund in Ruhelage

Außerhalb von der kleinen Ortschaft Wurmbrand (in der Zeil) im Herzen vom Waldviertel, steht der schöne Vierkanthof. Der Hof besteht seit dem Jahr 1883 und wurde im Laufe der Zeit immer wieder umgebaut und erneuert. In den Jahren 1996 bis 2006 wurde ein kompletter neuer Wohntrakt in Massivbauweise, mit über 185 m² Wohnfläche, auf zwei Stockwerken aufgeteilt, errichtet.

Zu diesem tollen Anwesen gibt es noch zwei separat stehende Gebäude. Vom Hauptgebäude aus links findet man einen alten baufälligen Vierkanter, der nicht mehr bewohnbar ist, aber immer noch als Abstelllager dient. Gegenüber dem schönen Haus gibt es noch ein sogenanntes Stüberl (Ausgedinge). Das kleine, mit Ziegeln gebaute Häuschen, ist bestens als Gartenhaus geeignet.

Zu dieser Liegenschaft gehören noch mehrere Grundstücke, die insgesamt über einen Hektar betragen. Diese Grundstücke sind größtenteils Wiesen und umschließen die zwei Höfe. Beim Hof findet man noch einen schönen Garten (ein Teil Gemüse) mit Obstbäumen und ein Gewächshaus. Die Wasserversorgung erfolgt über drei Nutzbrunnen auf den Grundstücken und den Hauptbrunnen der sich auf Quellenschutzgebiet beim Haus befindet. Der Kanal ist ans öffentliche Netz angeschlossen.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Holzzentralheizung.

Durch ein großes Tor gelangt man in den wunderschön angelegten Innenhof. Von dem Innenhof aus gehend, kommt in die große Scheune, zwei Garagen eine dient als Holzlager(neben Heizraum), drei Wirtschaftsräume (Stallungen mit Gewölbe) wo ein Raum als toller Partyraum genutzt wird und zum Altbau. Der Altbau hat eine Fläche von ca. 110 m² und verfügt über einen Vorraum, 4 Zimmer, eine Küche, ein WC und ein Bad. Ein weiteres Highlight ist der schön hergerichtete Weinkeller. Durch den Flur im 1.Stock ist der alte Teil mit dem Neubau verbunden.

Der 2006 fertiggestellte Massivbau ist in zwei Stockwerken unterteilt. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 78 m² und die teilt sich auf in einen Windfang mit Stiegenhaus, Gang, Abstellraum, Heizraum, Wohnzimmer und Küche (Zusatzofen) mit Esszimmer und Ausgang zur möglichen Terrasse.

Über das Stiegenhaus gelangt man in den 1.Stock mit ca.108 m² Fläche. Hier findet man ein Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, zwei Kinderzimmer und den Flur der alt und neu verbindet.

Im 2. Stock gibt es noch einen ausbaufähigen Dachboden.  

Alle Naturfreunde die es gerne ruhig haben wollen, werden hier auf Ihre Kosten kommen. In dieser tollen Landschaft kann man die Selle so richtig schön baumeln lassen und relaxen. Aber auch Heimwerker jeder Art können hier ihrem Hobby nachkommen. Auch Liebhaber von allen möglichen Tieren finden hier für Ihre Schätze ausreichend Platz. 

Die nächstgrößere Stadt ist Groß Gerungs und ist sieben Kilometer entfernt.  

Hier geht?s zum 360° Rundgang:   

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1188518?accessKey=5b57

 

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Hans-Peter Zottl
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Handy Bearbeiter: +4366488643685
 
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