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++PROVISIONSRABATT** Hochwertiger 4-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG, toller Stilaltbau, perfekte Raumaufteilung! **Hofruhelage** VIDEOBESICHTIGUNG!! - Objektnr. 2774235

1030
Ort
145,20 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2774235 // 14378
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Stock1
Fläche145,20 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 648.900,00
Provision: 2,7% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2613
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 49


BESCHREIBUNG

++PROVISIONSRABATT** Hochwertiger 4-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG, toller Stilaltbau, perfekte Raumaufteilung! **Hofruhelage** VIDEOBESICHTIGUNG!!

**** -10% Rabatt auf die PROVISION ****

***+Zeit sparen-Videobesichtigung ansehen+***

TOP 10: Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte, hochwertige, ca. 147 m² große 4-Zimmer ALTBAUwohnung in sehr guter Lage des 03. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Diese wunderschöne, ca. 147 m² große Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: einen großzügigen Vorraum, zwei Badezimmer, zwei WCs, einen Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Wohnküche und drei Schlafzimmer.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

*** Terminvereinbarung bitte ausschließlich via E-Mail-Anfrage ***

Diese Wohnung ist komplett hofseitig und damit sehr ruhig gelegen!

Optimaler Grundriss!!

In diesem wunderschönen Stilaltbau stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf!

Video-Besichtigung:

Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung!

Raumaufteilung:

  • + großzügiger Vorraum
  • + WC mit Handwaschbecken und Fenster
  • + großzügige Wohnküche (halb offen)
  • + Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
  • + zwei Schlafzimmer
  • + Master bedroom mit angeschlossenem Badezimmer
  • + Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss

 (siehe Plan und Video)

Balkon:

Die Anbringung eines ca. 10m² großen Balkons im Innenhof des Hauses (also zwischen Hof- und Straßentrakt) ist eingereicht und in dieser Form bewilligungsfähig. Der Verkauf erfolgt samt Balkon, die Anbringung des Balkons kann aber erst nach Bewilligung erfolgen. (siehe Plan)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts werden sehr hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Eichenparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung beheizt! Weitere Ausstattungsdetails: 

  • 3-fach verglaste Fenster
  • Kassettentüren
  • Sicherheitstüre (Eingang)
  • Videogegensprechanlage
  • Vaillant Heizsystem

Zustand:

Diese Wohnung wurde aufwendig generalsaniert. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug. Es wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Generalsanierung erneuert. Selbstverständlich wurden auch hochwertige, doppelt-verglaste Fenster eingebaut.

Fertigstellung:

Diese Wohnung kann ab sofort schlüsselfertig übergeben werden. Die Sanierung der allgemeinen Teile des Hauses samt Lifteinbau werden bis Ende dieses Jahres fertiggestellt sein! Der DG-Ausbau wird im Sommer 2018 fertiggestellt werden!

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (Mezzanin) eines schönen Stilaltbaus mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses werden aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Auch das Dachgeschoss wird großzügig ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut.

Niedrige Betriebskosten von ca. 1,9 €/m² 

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens in unmittelbarer Nähe zum Hundertwasserhaus und dem Donaukanal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Landstraßer Hauptstraße, welche einfach zu Fuß zu erreichen ist. Der Stadtpark lockt zum Ausspannen und kann bequem fußläufig erreicht werden.

Verkehrsanbindung: 

Die Wohnung ist durch die Straßenbahnlinien 1 und O, welche innerhalb von 3 Minuten erreicht sind, sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.

Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 649.000.-

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2,7% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Adonia Immobilien GmbH
Bertrand Kaufmann, BA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369917148436
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2774235

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015
Netiquette
Freundlichkeit
88 %

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Qualitätsmakler

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2015

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