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MORGENSONNE AM BALKON - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL STAUFLÄCHE - Objektnr. 2774233

1110
Ort
71,34 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2774233 // 21177
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1110 Wien
Baujahr2017
Stock2
Geschosse4
Fläche71,34 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 274.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1106
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

MORGENSONNE AM BALKON - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL STAUFLÄCHE

Zum Verkauf gelangt ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt in absolut ruhiger Wohngegend und dennoch in Gehdistanz zur U3, der "Lebensader" Wiens.

Das Zielpublikum dieses Projektes sind vor allem Jungfamilien, Paare und Singles, die zum top Preis-/Leistungsverhältnis in ruhiger und doch zentraler Umgebung wohnen und nicht auf die Vorzüge von modernem und nachhaltigen Wohnbau verzichten möchten.

Die insgesamt 33 Wohnungen wurden gut durchdacht geplant und auf 4 Baukörper aufgeteilt. Dadurch entstehen überschaubare Stiegen und schöne Grünbereiche, die als Eigengärten den Wohnungen zugeordnet sind. Natürlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ebenfalls zum Kauf bereit.

Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkon und lassen sich, je nachdem wie weiter der Baufortschritt gegeben ist, noch individuell umplanen bzw. mitgestalten.

Die Wohnung:

Man betritt die Wohnung, welche sich im 1. Stock der modernen Wohnanlage befindet und ist im Vorraum der Wohnung, der sich bis in den Wohnbereich erstreckt.

Gleich beim Eingang sehr praktisch gelegen befindet sich ein großzügiger Garderoben- bzw. Abstellbereich, der mit rund 6m2 viel Platz für Staufläche bietet. Natürlich könnte man den Raum in der aktuellen Phase auch noch mit einer Tür versehen um einen vollwertigen Abstellraum zu gewinnen, oder man lässt ihn bequem offen.

Vom Vorraum aus gelangt man zur linken Hand in die beiden Schlafzimmer. Das kleinere der Zimmer hat eine Größe von ca. 10m2, das größere der Zimmer von ca. 14m2. 

Zur rechten Hand vom Vorraum aus befinden sich das Badezimmer sowie die separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette verfügt über ein zusätzliches Handwaschbecken.

Kompakt und dennoch sehr gut nutzbar ist der Wohnbereich der Wohnung. Auf ca. 21m2 findet man gut durchdachte Raumplanung sowohl ausreichend Platz für die Küche samt Essbereich, als auch für eine gemütliche Sofa-Landschaft mit dazugehöriger TV-Konsole bzw. Wohnwand.

Sehr gut nutzbar ist der rund 8m2 große Balkon, der sich auf Grund seines idealen Schnittes gemütlich einrichten und ausstatten lässt.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot noch durch ein trockenes, ca. 3m2 großes Kellerabteil, welches natürlich ebenfalls zur Wohnung zugehörig ist.

 

Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien wird vor allem auf hohe Qualität und die Langlebigkeit der Produkte geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden in Staboptik, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. 

Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung.

Infrastruktur:

In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigem Kino und Fitnessstudio sowie Veranstaltungszentrum sowie die U3 Station Enkplatz mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. 

Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.

 

Alles in Allem ist die Wohnung eine sehr kompakte und gut geschnittene Wohnung, die ideal für Jungfamilien mit dem Wunsch nach viel Staufläche konzipiert wurde, die Wert auf ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis legen.

 

Kaufpreis: 274.000,00 Euro

BK: ca. 2,30 Euro / m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter lemmerer@wohn-salon.at oder mobil unter 0676/55 500 55

 

PS: Die verwendeten Bilder sind Fotos aus Projekten vom selben Bauträger und dienen der Veranschaulichung

Finden Sie eine größere Auswahl an interessanten Objekten auf unserer Website http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Nina Hafenrichter
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436763264699
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2774233

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2017
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