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Erstbezug,schlüsselfertiges Mittelhaus - Objektnr. 2773964

2285
Ort
136,00 m²
Fläche
5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2773964 // jam 25342
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2285 Leopoldsdorf im Marchfelde
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
Nähe1220 Wien
Stockmehrere Etagen
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abDezember 2017
Fläche136,00 m²
Grundfläche200,00 m²
Gartenfläche67,00 m²
Terrassen1
Zimmer5
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 319.900,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1291
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 24.09.2024
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Erstbezug,schlüsselfertiges Mittelhaus


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Schlüsselfertige gekuppelte Einfamilienvillen im Herzen des Marchfeldes! M I T T E L H A U S!!! Einziehen und wohlfühlen! Auf der Liegenschaft wurden 2015  6 Reihenhäuser errichtet. Jetzt, in der Bauphase II, wurden weitere 3 gekuppelte Einfamilienvillen errichtet.  Das Mittelhaus wird schlüsselfertig um € 319.900,-- übergeben!!! Es handelt sich dabei um Niedrigenergiehäuser in Ziegelmassivbauweise. Sie befinden sich in absoluter Grünruhelage und doch unmittelbar in der Nähe von Wien. Zur Anschlußstellte Hirschstetten A23 sind es ca. 20km, das Einkaufszentrum Marchfeldcenter ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso der Gewerbepark Stadlau in ca. 20 Minuten. Regionalexpress von Leopoldsdorf zur Hausfeldstrasse U-Bahn-Anschluss in 12 Minuten. Leopoldsdorf liegt im Speckgürtel von Wien und ist daher zur Zeit ein beliebtes Einzugsgebiet für Jungfamilien (leistbares Wohnen) mit steigender Infrastruktur, Anbindung an Wien und steigender Grundstücks- und Immobilienpreise.  Raumaufteilung-Mittelhaus: Erdgeschoß:  Vorraum 4,35 m² WC 1,75 m² Küche 7,75 m² Wohnzimmer 33,72 m² mit Ausgang auf die 23,03 m² große Terrasse Abstellraum 3,91 m² Technikraum: 8,93 m²  Garage: 18,85 m² Obergeschoß:  Zimmer 1: 12,78 m² Zimmer 2:  15,96m² Zimmer 3: 9,41m² Zimmer 4: 17,34 m² Bad: 8,13 m² mit Wanne und Dusche WC: 3,35 m² Vorraum: 8,85 m² gesamte Wohnnutzfläche: ca. 127,3 m² (Technikraum zu m² dazugerechnet ergibt ges.WF 136,23m²) Ausstattung: Fussbodenheizung mittels modernster Wärmepumpe, Holzstiege ins Obergeschoß, 3-Scheiben Isolierfenster, Aussenrollos, Feinsteinzeug, Fliesen, Keramik und Laminatböden sorgen für wohliges Wohngefühl. Hauswasserwerk Das Haus  verfügt über einen kleinen Garten mit ca. 67 m², der zum Entspannen einlädt.  Eine dazu gehörende beheizte Garage von 18,85 m² mit fernbedienbaren Rolltor und ein zusätzlicher Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und das Eigentumsrecht wird mittels Wohnungseigentumsvertrages begründet. Somit bietet das Haus genug Platz für Jungfamilien, die gerne in naturnaher Atmosphäre leben, aber nicht auf die Urbanität verzichten wollen! Die Liegenschaft wird parkähnlich verbaut und die vorgesehene Zufahrtsstrasse wird eine private Wohnstraße, welche sich besonders für Jungfamilien mit Kindern für ein ruhiges Zusammenleben eignet. Derzeit werden die Häuser  mit Brunnenwasser (Hauswasserwerk) versorgt, das in der Gegend Standard ist. Es wurde im Gemeinderat jedoch beschlossen, dass eine Ortswasserleitung kommen wird. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Es liegt ein Energieausweis vor: B, HWB:36,3 kWh/m²a Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:
3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

Vertraagsabwicklung, Treuhandschaft und Sicherstellung Eigentumseintragung als selbständiges Wohnungseigentumsobjekt: € 5.350,- zuzügl. 20% Ust. und Barauslagen

Beglaubigungskosten durch den Notar ca. € 500,-

Kanalanschlussgebühr: ca. € 2.500,-

3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust.
Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin in einem Musterhaus vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Nachricht! Mag. Karin Jama 0676/9517606 oder jama@immoagency.at


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2015, 2016, 2017
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Qualitätsmakler
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