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ANLAGEOBJEKT, GARTENWOHNUNG ,TOP 02 /  / 1220 Wien / Bild 0

ANLAGEOBJEKT, GARTENWOHNUNG ,TOP 02 - Objektnr. 2773921

1220
Ort
37,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2773921 // jar 25515
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Alt- oder NeubauNeubau
NäheTokiostraße, Arakawastraße, Kirchblütenpark
HeizungZentralheizung mit Fernwärme
StockErdgeschoss
Liftja
KellerJa
Beziehbar abFebruar 2020
Fläche37,00 m²
Gartenfläche109,00 m²
Terrassen1
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 166.400,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 674
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 30.08.2026
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 25.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.87
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

ANLAGEOBJEKT, GARTENWOHNUNG ,TOP 02


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


DAS PROJEKT BEFINDET SICH DERZEIT IN DER BAUPHASE. FERTIGSTELLUNG: FEBRUAR 2020

VERKAUF nach Bauträger Vergabegesetz BTVG. KAUFPREIS: € 166.400,- netto zzgl. 20% USt NEBEKOSTEN: werden vom Bruttokaufpreis berechnet. Die USt von 20% kann sofort als Vorsteuer zurückgeholt werden. Optional kann eine EINBAUKÜCHE um 4.000 € netto bzw. ein GARAGENPLATZ um 22.000 € netto erworben werden. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Bei einer erzielbaren NETTO Miete INKL. Garagenmiete von 576,- €/Monat = somit NETTO 6.912,- €/Jahr wird eine RENDITE von ca. 3,59 % erzielt. Der Verkauf ist an folgenden Vertragserrichter gebunden: Nemetschke Huber Koloseus Rechtsanwälte GmbH ERSTVERMIETUNGSGARANTIE: Tritt 18 Monate NACH BAUBEGINN in Kraft. DIE ANLEGERWOHNUNG mit einer WOHNNUTZFLÄCHE von ca. 36,93 m², einer TERRASSE mit ca. 6,83 m² und einer GARTENFLÄCHE von ca. 109,99 m² befindet sich im ERDGESCHOSS in der NÄHE DER TOKIOSTRASSE bzw. ARAKAWASTRASSE im 22. Wiener Bezirk. GUTE LAGE, GUTE INFRASTRUKTUR! RAUMAUFTEILUNG:
VORRAUM - ca. 4,07 m²

WOHNKÜCHE - ca. 17,69 m² MIT ZUGANG ZUR LOGGIA/TERRASSE - ca. 6,83 m² UND ZUGANG ZUM GARTEN - ca. 109,99 m²



ZIMMER - ca. 10,37 m²

BAD MIT WC - ca. 4,80 m²
AUSSTATTUNGSKRITERIEN WOHNUNG:
Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Einzelraumthermostate

Bodenbelag Wohnräume: 2-Schicht- Fertigparkett

Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen

Innentüren: weiß
AUSSTATTUNGSKRITERIEN NEUBAU:
Vollwärmeschutzfassade mit Silikatputz

Lift

Fahrradabstellraum

Kellerabteil
WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:
HBW: B 25,08 kWh/m²a

fGEE: B 0.87
LAGE: DAS ANLAGEOBJEKT besticht durch die UNMITTELBARE NÄHE ZUM KIRSCHBLÜTENPARK, zur VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL, sowie zur U-Bahn Station KAGRAN. INFRASTRUKTUR ENTFERNUNGEN:
Nahversorger (Billa und Spar) - ca. 300 m

Hofer - ca. 600 m

Kindergarten der Kinderfreunde Wien - vor Ort

Volksschule Prandaugasse - ca. 300 m

Donaufelder Apotheke - ca. 450 m

Vienna International School - ca. 500 m

Veterinär-Med. Uni - ca. 750 m

Donauzentrum ca. 900 m
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Straßenbahn Linie 2, 25, 26 - Donaufelder Straße/Baumann Gasse bzw. Prandaugasse (ca. 200 m entfernt)

Bus Linie 22A, 27A, 94A - Dückegasse (ca. 250 m entfernt), bzw. Kagran

U1 - Kagran EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, RESTAURANTS UND CAFES befinden sich ebenfalls in der UMGEBUNG! IM PROJEKT SIND NOCH FOLGENDE WOHUNGEN VERFÜGBAR: 36,93 m² um € 166.400,- Unter Eingabe der Objektnummer 25514 auf Immo Agency finden Sie nähere Details.


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
DI Lisa Jartschitsch
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4367761372752
Handy Bearbeiter: +4367761372752
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2773921

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit

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Qualitätsmakler

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Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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