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PRIVATER, SONNIGER GARTEN - TRAUMWOHNUNG - BARRIEREFREI - Objektnr. 2773663

1120
Ort
64,99 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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SPIELPLATZ

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2773663 // 883
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1120 Wien
Baujahr1890
Fläche64,99 m²
Terrassen1 (35,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 299.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1207
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

PRIVATER, SONNIGER GARTEN - TRAUMWOHNUNG - BARRIEREFREI

PRIVATER, SONNIGER GARTEN - TRAUMWOHNUNG - BARRIEREFREI

HIER GEHTS ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG: https://ogulo.de/10915/5062P6l2

Fakten:
- Erstbezug
- 65 qm Wohnfläche
- Terrasse 30 qm
- Garten 30 qm
- Vorraum 
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und großer Regendusche
- Abstellraum (vom Garten begehbar) 10 qm
- Eichendielenboden
- hochwertige Fliesen (italienisches Design)
- Armaturen von Grohe
- Einbruchhemmende Sicherheitsfenster
- Sicherheitstür mit Videospion
- extra hohe Türstöcke
- WPC Belag auf der Terrasse


Ich bin Top 2 und stelle mich vor:
Wenn Sie mich sehen, wollen Sie nur noch einziehen...

Wenn ich Ihnen die Haustür öffne, dann überrasche ich Sie erst einmal mit meinem schönen Vorraum. Gleich vis a vis biete ich Ihnen mein schönes, großes Badezimmer, welches ich modern ausgestattet habe. Ein Doppelwaschbecken mit einem großen Spiegel darüber, eine tolle, große, ebenerdige Regendusche und ein WC, alles hell und freundlich (ich habe mich nämlich für Oberlichte entschieden), mit hochwertigen Fliesen  und viel Platz. Auch die Waschmaschine kann hier untergebracht werden. Wenn Sie lieber liegen beim Duschen :-), dann können wir gerne über eine Badewanne reden.
Rechts vom Vorraum bringe ich Sie zu meinem Lieblingsplatz, der großen Wohnküche mit ganz viel Licht und Zugang zu meinem tollen Garten.

Ich habe mich für einen robusten, hellen, pflegeleichten und besonders schönen Eichendielenboden entschieden, der natürlich auch im Schlafzimmer liegt. Es ist alles für eine tolle Kochinsel vorbereitet und von oben indirekt beleuchtet. Natürlich gibt es genügend Platz für einen großen Esstisch, damit auch viele Freunde eingeladen werden können.
Ein gemütliches Sofa findet natürlich ebenso seinen Platz und eine Leseecke bringe ich auch noch unter, schließlich ist meine Wohnküche über 37 qm groß.

Große Terrassentüren bringen Licht, Luft und Frühlingsgefühle hinein (wer möchte das nicht), denn mein Garten ist besonders schön. Hier ist man fast komplett ungestört und kann gärtnern, relaxen und genießen, denn schließlich sind meine Außenflächen insgesamt 60 qm groß! Von hier aus gibt es eine kleine Türe zu meinem Abstellraum (ca. 10 qm groß), hier können Fahrräder und Gartensachen praktisch verstaut werden.

Von der Wohnküche führt Sie Ihr Weg linkerhand in ein großes Schlafzimmer, selbstverständlich mit Innenjalousien. Hier lässt es sich gut schlafen! Um ganz sicher zu sein, habe ich mich für einbruchhemmende Fenster entschieden..

Lage:
Die Lage ist sehr gut, inmitten von Hetzendorf. Restaurants, Apotheke, Supermärkte, Bäcker und Bipa befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Straßenbahnlinie 62 fährt direkt um's Eck und bringt Sie bequem in die Innenstadt (Karlsplatz/Oper) oder nach Meidling (U6/S1, S2, S3). 

Für weitere Fragen und Termine stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter: js@wohncloud-immobilien.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Gartennutzung: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Julia Götz-Schmerschneider
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Handy Bearbeiter: +436766084332
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2773663

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