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---Renditeobjekt---Erstbezug nach Sanierung 3-Zimmer Wohnung Nähe U4--- - Objektnr. 2773660

1190
Ort
71,87 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2773660 // 924
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1962
Stock1
Fläche71,87 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 270.000,00
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1090
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-11-02
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 116.5
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

---Renditeobjekt---Erstbezug nach Sanierung 3-Zimmer Wohnung Nähe U4---

Zum Verkauf gelangt eine großzügig angelegte und frisch sanierte 3-Zimmer Wohnung, welche sich im ruhigen Hofhaus von ihrer besten Seite präsentiert. 

Eckdaten: 

WNFL:  ca. 71,87 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1, mit Walk-in Dusche 
WC: 1, separat
Küche: nein, Anschlüsse vorbereitet
Stockwerk: 1
Abstellraum: ja
Kellerabteil: ja 
Lift: ja  

Beschreibung: 

Die frisch sanierte 3- Zimmerwohnung mit durchdachtem Grundriss liegt unweit von der U4 Station Heiligenstadt entfernt in einer sehr lebenswerten Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Bequem erreichen Sie die Wohnung mittels Verbindungsgang aus dem ersten Liftstock der benachbarten Stiege. Der Eingangsbereich präsentiert sich hell und freundlich dank modernen flächenbündigen Spots, sowie einer energiesparenden indirekten Beleuchtung, welche für beste Lichtverhältnisse sorgen. Der elegante Eichen Parkettboden zieht sich nahtlos und zu gleich charmant durch die Familienwohnung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Walk-in Dusche überzeugt nicht zuletzt aufgrund der dezent verlegten Feinsteinzeug Fliesen auf ganzer Linie. Genießen Sie die lauwarmen Sommernächte bei geöffnetem Fenster aufgrund der hofseitigen Orientierung. Die neu verbaute Gastherme sorgt während der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme, welche wie auch der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer installiert wurden. Die Wohnküche bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit dem großen Fenster lichtdurchflutet und freundlich.  

Wurde Ihr Interesse geweckt ? Gerne führe ich Sie durch diesen Wohntraum.  

 

Rendite Beispiel bei Vermietung (unverbindliches Rechenbeispiel, ohne Gewähr): 

Annahme:

€ 9,5 HMZ/m2 x 12 Monate

Jahresnettomietertrag: € 8.190,90
€ 270.000 Kaufpreis ohne Nebenkosten
= 3,03% Rendite


Kosten: 

KP: € 270.000,-
BK: € 150,- inkl. USt. 
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

 

Lage + Infrastruktur:

Die optimale Lage im 19. Bezirk. Die Nahversorger liegen direkt vor der Haustür, fußläufig erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten die Beethoven Apotheke sowie den Billa für die Dinge des täglichen Bedarfs. Für Ihre Entspannung ist gesorgt,  in nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den Heiligenstädter Park sowie das Döblinger Bad welches Ihnen eine Erfrischung im Sommer garantiert. Die nächst gelegene U-Bahnstation U4 Heiligenstadt  erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten, in nur ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die Tram D, mit welcher Sie ebenfalls eine direkte Verbindung in die Stadt haben.  

 Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
lage eins GmbH
Daniel Hausberger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318909535
Handy Bearbeiter: +436504440651
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2773660

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2017
Netiquette
Freundlichkeit
76 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

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2017

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