MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Unverbaubarer Weitblick in Waldrandlage - Objektnr. 2773453

1140
Ort
127,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2773453 // 6035
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr2013
Geschosse2
Fläche127,00 m²
Grundfläche835,00 m²
Terrassen1 (7,00 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 634.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2553
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-08-07
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 51.81


BESCHREIBUNG

Unverbaubarer Weitblick in Waldrandlage

die Eckdaten:

Adresse:

1140 Wien, Hainbach / Sophienalpe

Baujahr:

ca. 2013

Zustand:

neuwertig

Nutzfläche gesamt:

ca. 128m² WhnFl., ca. 61m² Untergeschoß, ca. 6,5m² Balkon.

Ausrichtung / Stockwerke:

Südosthang / OG, EG, UG

Verkehrsanbindung:

Bus 52B, 
in Hütteldorf: U 4. S45, S50, S80, 43B, 49A, 50A, 50B,?.

Aufteilung:

EG:  Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Verranda, Arbeitszimmer, Vorraum, Toilette
OG:  3 Schlafzimmer, Bad m. WC, Balkon 
UG: Werkstatt, Waschküche, Heizraum,

 

 

Kaufpreis:

€ 634.000,- zuzüglich zinsgefördertes Darlehen € 35.000,- (WWFSG auszahlbar)

Angaben zum Grundstück:

ca. 835m², BK I Eingeschränkt auf 6,5m, o BW

HBW:

 51,81   kWh/m²a 

 

 

das Haus:

Das bezaubernde Haus in idyllischer Waldrandlage wurde 2013 in bester Baumeisterqualität und hochwertigsten Materialien in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die herrliche Grünruhelage mit unverbaubarem Fernblick und die biologische Bauweise machen die Liegenschaft zu einem wahren Paradies für Familien mit Kindern.

Das Haus teilt sich auf 3 Ebenen auf:

über eine offene Veranda betritt man den zentralen Vorraum im Erdgeschoß, von dort gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich samt Vorratskammer und angrenzendem kleinen Wintergarten (gesamt ca. 45m²). Vom Vorraum erreicht man ein kleines Arbeits-/Gästezimmer (ca. 10m²), eine Gästetoilette sowie über die Treppe die obere Wohnebene.

Das Obergeschoß präsentiert sich durch den offenen First mit einer Raumhöhe bis fast 4,5 m. Hier sind das Hauptschlafzimmer mit Panoramafenster (16 m²), zwei Kinderzimmer (je 12 m²), das modern verflieste Bad      (6,5 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Schrankraum (3 m²) untergebracht und sind über die Galerie/Gangbereich (10 m²) zentral begehbar.

Das ca. 61m² große und gedämmte Kellergeschoß teilt sich in 3 Bereiche auf, die durch die Hanglage Richtung Osten optimal mit Tageslicht ausgeleuchtet sind: den Vorratskeller/Werkstatt mit 33m² und den Heizungskeller mit 18m², beide mit je zwei Fenstern, und die Waschküche mit 11m², welche über den Heizungskeller erreichbar ist. Dort befinden sich der Stückgutholzkessel (15 KW) sowie zwei 800L Speicher (mit Warmwasserbereitung) inkl. Elektrokartusche.

Bauweise/Materialien: Das Haus in skandinavischem Stil wurde in Holzriegelbauweise mit hinterlüfteter Lärchenfassade errichtet, das 35° Satteldach kalt mit Strangfalzziegel gedeckt (Steinbrück von Ton Dach). Die Innenwände wurden ebenfalls in Holzriegelbau (10cm) ausgeführt und mit Grobspanplatten und Gipskarton beplankt, dreifach verglaste Lärchenholzfenster und Balkontüren mit Aluminiumverschalung und Drehkipp-Beschlagsystemen sowie eine doppelflügelige Eingangstür mit Dreifachverriegelung eingebaut. In den Wohn-/Schlafbereichen findet sich ein besonders ansprechender Parkettboden in Dielenoptik (gehobelt, Eiche hell und natur), die Sanitärbereiche sind modern verfliest, im Eingangsbereich und in der Küche wurde Linoleum verlegt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung, im Wohnbereich ist zusätzlich ein Kamin/Schwedenofen (Morsó (ca. 5 KW) vorhanden. Leerverrohrungen für eine Alarmanlage sowie eine Solaranlage sind vorhanden.

Fehlende Arbeiten:

Wie auf den Bilder und Planunterlagen teilweise zu erkennen, sind der Terrassenanbau sowie ein paar geringfügige Fertigstellungsarbeiten - wie zum Beispiel der Abgang aus dem Wintergarten und die Natursteintreppe im Garten ? nicht mehr ausgeführt / fertiggestellt worden. Dies kann dann ein Käufer nach individueller Vorstellung umsetzen und beauftragen.

 

die Lage / das Grundstück:

Es handelt sich hier um eine landschaftlich besonders reizvolle Lage unweit der Sophienalpe- umgeben vom Wienerwald und dennoch nur 12 km von der Wiener Innenstadt entfernt. Die durchdachte Architektur des Hauses ermöglicht es, vom Garten und von jeder Wohnebene einen atemberaubenden Weitblick zu genießen. Trotz Grünruhelage ist durchaus ein sehr guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet: mittels eines Shuttleservices der Verkehrsbetriebe (AST, wird wie ein Taxi gerufen) erreicht man die Postbuslinie 450, welche zum Bahnhof Hadersdorf (ab hier Schnellbahnlinie 50) und nach Hütteldorf führt (U4, S45, S50, S80, 43B, 49A, 50A, 50B). Mit dem Auto erreicht man den Bahnhof Hadersdorf über die Mauerbachstraße in wenigen Minuten.

Die erforderliche Infrastruktur für die Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs ist auf der Linzerstraße umfangreich vorhanden, für umfangreichere Einkäufe bietet sich auch das ca. 10 Autominuten entfernte Auhofcenter an.

Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gasleitungen)

Zusätzlich zu dem von einem Landschaftsgärtner angelegten Garten (teilweise mit altem Obstbestand) verfügt das Grundstück über eine 7 Kubikmeter-Zisterne (Fa. Nautilus) für die winterfeste Gartenbewässerung (inkl. Blindverlegung erster Bewässerungsrohre).

 

ein Fazit:

Diese Liegenschaft ist eine attraktive Möglichkeit, in herrlicher Grünruhelage zu wohnen und gleichzeitig
mit gutem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz die Vorteile einer Großstadt nutzen zu können. Das
charmante Haus bietet neben der gelungenen Raumaufteilung auch einen hohen Wohlfühlfaktor durch perfektes Raumklima/Wohnklima.

Es wurde darauf geachtet ein möglichst schadstofffreies und ökologisch nachhaltiges Familienheim zu schaffen.

 

Für Fragen, beziehungsweise Vereinbarung eines Besichtigungstermines, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen







 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
KONTAKT
IMMOfair
Georg Mels-Colloredo
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43199771002
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2773453

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
82 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2013, 2014, 2016

82%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

Netiquette

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


 
Home4Homeless Signet Unterstuetzung
Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

1140, Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Garten, Terrasse - Objektnr. 2742000

107,00 m² - 4 Zimmer
599000 €
PLZ: 1140

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

FAMILIEN AUFGEPASST! ALLEINEIGENTUM MIT GARTEN - NEU RENOVIERT - Objektnr. 2814891

110,00 m² - 5.0 Zimmer
570000 €
PLZ: 1140

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

ARCHITEKTENHAUS in GRÜNRUHELAGE - PROVISIONSFREI - Objektnr. 2454485

133,00 m² - 4 Zimmer
509000 €
PLZ: 1140

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.