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Hochwertige, sonnige Loggia-Wohnung mitten in Mödling - Objektnr. 2773206

2340
Ort
66,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2773206 // 307220
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2340 Mödling
Baujahr1968
Geschosse3
Fläche66,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 229.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 925
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-05-12
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 68
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.68


BESCHREIBUNG

Hochwertige, sonnige Loggia-Wohnung mitten in Mödling

Diese Wohnung nahe dem Museumspark ist die perfekte Oase mitten im Herzen der Stadt. Sie wurde vor vier Jahren aufwendig und sehr geschmackvoll saniert und ist ideal für 1-2 Personen.

Das Highlight der großzügigen, gut geschnittenen Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer westseitigen Loggia und Blick ins Grüne. Eine zentrale Diele führt in die komplett eingerichtete Küche, das geräumige Schlafzimmer, ein separates WC und das moderne, in weiß gefließte Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.  Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss ohne Lift.

Darüber hinaus steht ein 12 m² großer, trockener Hobbyraum im Keller zur Verfügung,

Die schöne 2-Zimmer Wohnung verfügt über viele Extras:

- moderne Einbauküche mit neuen, hochwertigen Geräten (Miele, Liebherr)

- Sicherheitstüre am Wohnungseingang

- neuwertiger Holz-Parkettboden in allen Wohnräumen

- elektrische Außenjalousie im Wohnzimmer

- Innenjalousien an allen Fenstern

- Raumhöhe 2,60 m

- ruhige westseitige Loggia/Balkon mit Blick ins Grüne

- Das Haus wurde 2004 generalsaniert (Wärmeschutzfassade, neue Fenster)

Betriebskosten gesamt: € 253,35  (darin inkludiert € 52,30 Rücklage).

Rufen Sie mich gleich an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
 

Lage/ Infrastruktur

In grüner Ruhelage und doch optimal angebunden.

Die Wohnung liegt in Geh-Nähe zum Mödlinger Bahnhof und zur historischen Altstadt, direkt neben dem charmanten Museumspark. Auch die Infrastruktur in unmittelbarer Gehdistanz ist perfekt!!

In weniger als 10 Minuten erreichen Sie:

  • Bahnhof Mödling (20 min nach Wien Mitte!), Busverbindungen
  • 10 Fahrminuten zur Auffahrt A1 Südautobahn und A21
  • Geschäftsstraßen mit Supermärkten, Drogerien, etc.
  • Ärzte und Krankenhaus
  • diverse Schulen und Kindergärten
  • Cafés, Bars und Restaurants
  • Banken und Ämter
  • unzählige Sportmöglichkeiten
  • Wienerwald (Naturpark Föhrenberge) und Stadtparks

 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Friends Immobilien GmbH
Dagmar Simon
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436649116090
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2773206

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