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3713 Gumping: Gepflegter Pferdehof (Reserviert!) - Objektnr. 2773118

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3713
Ort
194,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2773118 // 1932
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3713 Gumping
Fläche194,00 m²
Grundfläche6.685,00 m²
Terrassen1
Zimmer7.0
Bad3
WC3
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
Details zur Finanzierung erfährst du bei einem unverbindlichen, kostenfreien Beratungsgespräch:
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-07-24
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 54
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.7


BESCHREIBUNG

3713 Gumping: Gepflegter Pferdehof (Reserviert!)

Sehr gepflegte Reitanlage mit großzügigem Einfamilienhaus (2 getrennte WE möglich) und Wirtschaftsgebäuden (ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäuden).

Eine optimale Liegenschaft für 7-10 Pferde bei Laufstallhaltung.

Das Wohngebäude besteht aus EG mit süd/gartenseitiger Terrasse, Küche (neu möbliert) und offenem Wohn/Essbereich, drei Zimmer, Diele, WC, Badezimmer.

Das OG gliedert sich in eine geräumige Diele, Abstellraum, WC, Badezimmer, Einbauküche, Wohnzimmer, sowie 2 Schlafzimmer, kl. Balkon. Diese Etage wird zur Zeit als Ferienwohnung genützt!

Im ehemaligen Bauernhaus (renovierter. Altbau) befindet sich eine einfache Wohnung bestehend aus: Vorraum, drei Räumen, Bad/WC ((Nutzung  als Wirtschaftsräume)

Die weiteren Nebenflächen bieten Platz für Heizraum, Sattelkammer, Werkstatt, geräumige Pferde/Fohlenbox, Heu und Strohlager usw.

Zwei Aktivställe mit Paddock (drainiert mit Ecoraster Matten und Sandbelag (~ 1065 m²)

(ausreichend Platz für ca. 10 Pferde im Aktivstallbereich)

Keller mit darüber liegender Lagerfläche 

Reitplatz ca. 20 m x 40 m (beschattet!)

Schrittmaschine für 4 Pferde

Roundpen, drainiert und mit wasserspeichernden Gummimatten sowie einem Sand/Vliesbelag versehen.

Pferdewaschplatz

Putz/Sattelplatz

Automatisches Bewässerungssystem für die Grünflächen beim Haus

Durchdachtes, arbeitssparendes Koppelsystem.

Gute Sicht auf einen Teil der Stallungen und Koppeln (auch vom Wohnraum aus)

Arrondierte Pachtflächen ca. 7199 m² (gesamt nutzbare Fläche ~ 1,4 ha)

Gute Zufahrtsmöglichkeiten zu den bewirtschaften Flächen

Sehr gute, vielseitige Reitwege ab Hof

Absolut ruhige, idyllische Dorfrandlage (kein Durchzugsverkehr!)

1 A Zustand der gesamten Anlage!!

Entfernungen: Maissau ~ 6 km

                        Eggenburg ~ 8 km

                        Horn ~ 15 km

                        Hollabrunn ~ 28 km

                        Krems ~ 30 km

                        Tulln ~ 44 km

                        Wien ~ 67 km

                       

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