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Doppelhaus mit großem Grundstück möglich! - Objektnr. 2772716

3400
Ort
139,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2772716 // 566
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr1959
Fläche139,00 m²
Grundfläche1.542,00 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 429.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 232.2
Klasse für Heizwärmebdarf: F


BESCHREIBUNG

Doppelhaus mit großem Grundstück möglich!

Sie suchen nach einem großen Grundstück, weitläufig und vielleicht noch unberührt? Dann sollten Sie hier weiterlesen.

Am Rand von Klosterneuburg, nahe der Elite-Universität IST Austria, liegt in Maria Gugging in einer ruhigen Seitengasse dieses ca. 3.387m² große, etwas hangige, aber tolle Grundstück.

Ca. 1.542 m² davon sind Bauland, darauf steht ein Haus Bj. ca. 1959, welches sich substantiell in einem durchaus ausbaufähigen Zustand befindet. Alt, aber gut und durchaus noch erweiterbar. Gesamt kann auf dem Grundstück immerhin eine Fläche von ca. 229 m² verbaut werden.

Zurzeit verfügt das Haus über vier Zimmer, eine große Küche, sowie ein Badezimmer und zwei WC auf zwei Ebenen. Im Obergeschoß ließe sich durch die Einbindung der seitlichen Dachböden noch etwas Raum dazugewinnen.

Das Haus ist voll unterkellert, viele Kellerräume warten hier auf ihre Verwendung. Auch ein richtiger uriger Erdkeller würde sich hervorragend als Weinkeller eignen.

Durch den Umstand, dass das Haus in den Hang gebaut wurde, befinden sich die vorderen Kellerräume außerhalb des Hanges und sind somit auch bestens als weitere Zimmer geeignet ? selbstverständlich aber erst nach einem Umbau.

Die Technik im Haus ist sicherlich überholungsbedürftig, liebt man es eher einfach, ist das Haus aber sofort bezugsbereit. Grundsätzlich stehen keine wesentlichen Reparaturarbeiten an.

Die restlichen ca. 1.845 m² reichen fast bis zum Wald hinauf, hier eröffnen sich für Sie weitere Möglichkeiten wie z.B. eine Bienenzucht mit eigener Honigproduktion oder der Aufbau einer Perma-Kultur mit dem Konzept, welches auf die Schaffung von dauerhaft funktionierenden nachhaltigen und naturnahen Kreisläufen zielt.

Möchten Sie es nicht so wissenschaftlich, können Sie auch nur Ihre eigenen Marillen, Äpfel, Birnen oder Apfelbäume pflanzen, Ihr eigenes Gemüse ziehen und den Garten einfach nur als Auslauf für die Familie verwenden.

Ist Ihnen auch das zuviel, brauchen Sie mit der Fläche gar nichts zu machen. Die Bauern und die Schafe freuen sich auf Ihre "Grasspende".

Die Umgebung ist schon eher ländlich, trotzdem sind Sie zu Fuß in zwei Minuten beim Bus nach Klosterneuburg-Zentrum, der dann gleich weiterfährt nach Heiligenstadt zur U-Bahn.

Ziehen Sie sich feste Schuhe an und erklimmen Sie mit mir mal das oberste Spitzel des Grundstückes, ganz beim Wald. Hier atmet man die Luft noch ganz anders. Ich freu mich schon auf Ihren Anruf!

Der Preis: € 429.000,--

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Doris Deutsch, MBA, akad IM
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Handy Bearbeiter: +436642298981
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2772716

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Qualitätsmakler
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2015
Netiquette
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96 %

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