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3400 Klosterneuburg Reizende old fashioned Landhausvilla in Weidling - Objektnr. 2770865

3400
Ort
200,00 m²
Fläche
7.5
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2770865 // 27573
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr1894
Geschosse3
Fläche200,00 m²
Grundfläche6.765,00 m²
Terrassen1
Zimmer7.5
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 795.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 3200
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-10-23
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 242
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.48


BESCHREIBUNG

3400 Klosterneuburg Reizende old fashioned Landhausvilla in Weidling

Das im Landhausstil erbaute Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Ortskerns von Weidling und wurde nach Plänen aus dem Jahr 1894 errichtet.

Die Landhausvilla liegt etwa 15 m von der Straße zurückgesetzt auf einem Hochplateau mit liebevoll angelegtem Gartenbereich, der in die direkt anschließende, im Grünland liegende, 5.000 m² große Liegenschaft purer Natur mündet, umgeben von den Ausläufern des Wienerwaldes.

Das Landhaus verfügt über einen ebenerdigen 45m2 großen Wohnkeller, der von der südseitigen Terrasse begehbar ist. Ein Kachelofen, passende Landhausmöbel, ein Kellerstüberl nebenan, strahlen ein gemütliches Ambiente aus.

Eine Treppe führt in das Erdgeschoß mit einer Gesamtgröße von ca. 81 m², wo sich Vorraum, WC, Küche, Biedermeier Speisezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Eckkachelofen und zwei offenen Kabinetten, im ländlichen Stil präsentieren. Vom Wohnbereich führt eine Flügeltür auf die überdachte ostseitige Terrasse mit Blick auf den Gartenbereich sowie auf das angrenzende Grünlandparadies mit mittlerer bis leichter Hanglage.

Vom Vorzimmer des Erdgeschoßes führt eine geschwungene Treppe in das erst später umgestaltete, zum Stil des Landhauses passende gediegene Dachgeschoß von insgesamt 81 m², wo sich Schlaf- und Gästezimmer im old fashioned Stil befinden.

Die Gliederung der Villa im Einzelnen:

  • Kellergeschoß: 44,73 m²
  • Mittelgeschoß: 81 m²
  • Dachgeschoß: 80,86 m²
  • äußeres Kellergeschoß: 5,48 m²

Es präsentiert sich eine liebevoll, mit Truhen, alten Bauernkästen und vielen Details ausgestattete, aber in die Jahre gekommene Landhausvilla mit mehr als großzügigem gepflegten Grünlandbereich.

Das tolle Inventar unterliegt einer separaten Gestaltung.

Objekt Nr. 27573 auf www.donauimmo.at
Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehen ich gerne zur Verfügung
Christian Habisohn 0676 / 88 400 4400

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2770865

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