MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Preisbewusstes Domizil in der größten Weinstadt Österreich-Langenlois - Objektnr. 2769684

3550
Ort
220,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

WEITERE MEDIEN

Virtuelle Rundgänge


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2769684 // 960/47992
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3550 Langenlois
Baujahr1967
Fläche220,00 m²
Grundfläche342,00 m²
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 247.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 998
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-06-11
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 178.2
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.59
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: F


BESCHREIBUNG

Preisbewusstes Domizil in der größten Weinstadt Österreich-Langenlois

Zum Verkauf gelangt ein schönes großzügiges Bürgerhaus mit zwei Wohneinheiten in einer ruhigen Gegend. Das Haus eignet sich sowohl als Wohnhaus für eine Großfamilie, als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei getrennt begehbaren Einheiten. Außerdem besteht neben der Möglichkeit der Eigennutzung, auch es als Wertanlage (sehr gute Rendite) zu erwerben.

Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m². Über einen sehr geräumigen Stiegenaufgang erreicht man das Obergeschoß, welches über eine Küche mit Esszimmer, Bad/WC, Schlafzimmer und sehr geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse verfügt. 

Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Das Zweifamilienhaus mit Garage, in Langenlois bietet nicht nur genügend Wohnraum sondern auch genug Platz zum Werken. Zum Eigentum des Hauses gehört auch ein Weinkeller mit herrlichem Gewölbe (für Hobbyweinhauer geeignet). Der uneinsehbare Innenhof bietet den Bewohnern jede Privatsphäre und die überdachte Terrasse wartet schon auf einen Liebhaber. Das Haus ist in Ziegel-massiv gebaut im Jahre 1967 und wurde in den 90 Jahren komplett renoviert. Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung.
 

Infrastuktur/Wirtschaft/Kultur:

Langenlois ist die größte Weinstadt Österreich und  wird von der Kamptalstrasse (B34) durchquert.

Die ÖBB betreibt den Bahnhof Langenlois. Die Linie E (St. Pölten-Waidhofen an der Thaya) als Wieselbus fährt mehrmals täglich die Haltestelle Langenlois Kreisverkehr an

Die Gemeinde liegt im südöstlichen Waldviertel am unteren Ende des Kamptales und am Fuße des Manhartsberges. Die Lössböden und die günstige klimatische Lage bieten eine hervorragende Grundlage für den Weinbau. Für Weinenthusiasten und jene, die es werden wollen, ist es ein besonders Highlight die "LOISIUM -Weinwelt" bietet eine Form durch die Welt des Weinbaus.

Langenlois und das Schloss Haindorf sind weit über die Grenzen hinweg bekannt für zahlreiche Erfolgsaufführungen im Zeichen der Operette. Bereits seit 1996 bildet das stilvoll renovierte Schloss Haindorf die Kulisse der Schlossfestspiele Langenlois und sorgt für unvergleichliches Operettenfeeling.

Die Weinmetropole Langenlois ist eine Gegend, in der sich die Menschen außerordentlich wohlfühlen, die Gemeinde zählt ca. 7.600 Einwohner. Im Ort findet man die Infrastrukur des täglichen Lebens. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gartenbauschule, Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten(Billa, Spar, Hofer, Lidl, usw.), Cafe, Gasthäuser und usw...

 

Kosten:

Kaufnebenkosten:

                               3,5 % Grunderwerbssteuer
                               1,1% Eintragung in das Grundbuch
                               3 %   Vermittlungshonorar S-Real plus 20 %UST
                          ca. 2% Notariatskosten und Barauslagen

 

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank und Sparkassen Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsexperten der Erste Bank und Sparkassen.
 

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1164705?accessKey=5adc

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden sie auf www.sreal.at

 

 

Ansprechpartner: Herr Rainer Kamptner /S-Real, Tel: 0664/8180705 oder per mail: rainer.kamptner@sreal.at

 

Ich freue mich, Ihnen und Ihrer Familie dieses Objekt persönlich zeigen zu dürfen.

 

 

 

 

 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen







 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
KONTAKT
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Ferdinand Hager
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026285
Handy Bearbeiter: +436648385856
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2769684

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017

83%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

Netiquette

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.