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Unverbaubarer Blick! Fünfzimmer Luxus Wohnung in Herzen Grinzings, mit Fernblick! - Objektnr. 2769663

1190
Ort
195,06 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2769663 // 569
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2013
Fläche195,06 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer5.0
Bad3
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.990.000,00
Provision: 71.640,00 € inkl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
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Details erfährst du bei einem unverbindlichen, kostenfreien Beratungsgespräch:
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-06-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27.6
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Unverbaubarer Blick! Fünfzimmer Luxus Wohnung in Herzen Grinzings, mit Fernblick!

Lage:

Das im Jahr 2013 erbaute Haus liegt in unmittelbarer Nähe des bekannten Heurigen- und Weinorts Grinzing.

Grinzing bietet mit seinem zahlreichen Restaurant und Gastronomieangebot für jeden Geschmack etwas. Aber auch die notwendigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ortskern vorhanden. Der nahe Cobenzl, sowie auch der Kahlenberg und das sog. Krapfenwaldl, bieten wiederum ein reichliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Raum zur Erholung.

Falls Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel unterwegs sein wollen, die Autobusstation der Linie 38A befindet sich in nur ca. 300m Entfernung. Mit diesem kommen Sie bequem in nur ca. 12 Fahrminuten zum Bahnhof und U4 Station Heiligenstadt. Ebenso führt sie die bekannte Straßenbahn-Linie 38 in nur ca 25 Minuten unkompliziert in die City.

Die Wohnung:

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß des Wohnhauses, welches durch ein großzügiges, mit Marmor verziertes Foyer betreten wird.

Die Wohnung selbst ist ca. 195m² groß, besitzt 5 geräumige Zimmer, sowie eine große Terrasse die einen atemberaubenden Blick in die Stadt, sowie das Grün von Grinzing und der unmittelbaren Umgebung bietet.

Über den Vorraum gelangen Sie in einen ca. 78m² großen und sehr geräumigen Wohn- Essbereich und weiter, auf die südöstlich orientierte Terrasse mit ca. 20m². Im Essbereich ist eine sehr hochwertige Küche mit Kochinsel integriert, die ebenfalls als kleine Bar dienen kann. In der Mitte des Wohnraums, befindet sich ein offener Kamin mit Sichtfenster und anschließender Sitzmöglichkeit, die im Winter zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Durch das Wohnzimmer gelangt man weiters zum Master-Bedroom der Wohnung. Der ca. 31m² große Master-Bedroom bietet wie das Wohnzimmer einen unverbaubaren Blick in das Grün der unmittelbaren Umgebung.

An den mit einem Wandsafe ausgesttateten Master-Bedroom angeschlossen, ist ein eigenes , ebenso geräumiges und offenes Bad mit freistehender Badewanne, Walk in Dusche, WC und Doppelwaschbecken, das keine Wünsche übriglässt.

Linker Hand vom Eingang, bzw. Vorraum befindet sich ein Bereich, der sich sowohl ideal für Kinder, als auch für Gäste eignet. In diesem Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines mit ca. 23m² und eines mit ca. 14m², sowie zwei weitere Badezimmer und ein Garderobebereich.

 

Ausstattung:

Der Küchenbereich besticht durch eine durchdachte Planung. Deutsche Markengeräte, eine Granitarbeitsplatte und ein Induktionskochfeld sind selbstverständlich Teil der ganzen Ausstattung.

Die Böden bestehen aus einem hochwertigen Echtholzparkett, die Nassräume sind mit großen Fliesen zeitgemäß ausgelegt.

Im Kaufpreis ist ein Garagenstellplatz enthalten! (Bei Bedarf wäre ein zweiter möglich)

Klimaanalage kann bei Wunsch nachgerüstet werden!

 

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 71.640,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.
Mario Russ
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436645249000
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2769663

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