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Parkblick: Luxuswohnungen (Neubauhaus-Projekt/Fertigstellung 2019): 7 Einheiten, Tiefgarage, romantischer, sonniger Garten mit Niro-Pool samt Badehaus, 100% energieautark! - Objektnr. 2769185

1190
Ort
132,60 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2769185 // 4839
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2019
Stock1
Fläche132,60 m²
Grundfläche59,29 m²
Terrassen1 (22,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC1
Kaufpreis:€ 1.225.000,00
Provision: jeweils 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust. Baubeginn November 2017, Fertigstellung 2019.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
Bei einer Finanzierung dieser Höhe benötigen wir für die Monatsrate genauere Angaben.
Details erfährst du bei einem unverbindlichen, kostenfreien Beratungsgespräch:
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Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-05-29
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36.62
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Parkblick: Luxuswohnungen (Neubauhaus-Projekt/Fertigstellung 2019): 7 Einheiten, Tiefgarage, romantischer, sonniger Garten mit Niro-Pool samt Badehaus, 100% energieautark!

Hier Beispiel Top 4. Wohnnutzfläche 132,60 m². Balkon/Terrasse 22,06 m², Allg. Gartenanteil (inkl. Pool) 59,29 m², Gemittelte Verkaufsfläche 158,45m².
Verkauft werden 7 Wohneinheiten. Belagsfertig.   Provision: jeweils 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust. Baubeginn November 2017, Fertigstellung 2019.

 

 

Allgemeine Informationen

Das Projekt sieht die Errichtung eines exklusiven Neubaus mit 7 Wohnungen sowie einer Tiefgarage mit 13 Einstellplätzen für Personenkraftwagen vor. Auf dem nach Süd-West ausgerichteten, romantischen und großzügigen Garten wird ein Niro-Pool samt Badehaus errichtet. Eine verschiebbare Halle ermöglicht auch im Winter ein ungetrübtes Badevergnügen.

Bauweise

Das Wohnhaus wird als Niedrigenergiehaus ausgeführt. Die hochwertige Wärmedämmung sorgt zusammen mit einer 3-Scheiben-Isolierverglasung von Josko bei allen Fenstern und Terrassentüren und den außenliegenden, elektrisch bedienbaren Raffstores für ausgezeichnete Dämmwerte. Das repräsentative Entree´ überzeugt durch seine schlichte Bauweise. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente liefern spannende Akzente. Die Außenwände und tragenden Bauteile des Neubaus bestehen aus Stahlbeton. Zwischenwände innerhalb der Wohnungen werden in Trockenbauweise hergestellt. Die Balkonbrüstungen, ausgeführt mit Glaselementen und Niroabdeckungen, verleihen dem äußeren Erscheinungsbild eine elegante und zeitgemäße Note. kWh/m²a: 36,62/B.

Haustechnik

Das Wohnhaus wird ausschließlich über Geothermie geheizt und gekühlt. Die Erdwärme wird durch 6 Tiefensonden gewonnen.

100% ENERGIEAUTARK DURCH GEOTHERMIE UND SOLAR- BZW. PHOTOVOLTAIK

Über das gesamte Grundstück werden 6 Tiefensonden in das Erdreich gebohrt. Die aus der Erdwärme gewonnene Energie wird von 2 Wärmepumpen ? je nach Jahreszeit und Bedarf ? entweder zur Kühlung oder für das Heizen der Wohnungen aufbereitet. Die Temperierung erfolgt in der Heizsaison durch eine Fußbodenheizung. In den warmen Monaten kommt die Deckenkühlung zur Anwendung, die für ein zugfreies angenehmes Raumklima sorgt. Auch der Pool wird durch 2 Tiefensonden im Sommer gekühlt und im Winter beheizt. Durch Hybridsolarpanelen auf dem Dach wird genug Energie für die Allgemeinflächen produziert. Sie als Wohnungseigentümer bestimmen wie viel Technik er in seine vier Wände lässt und bleibt Herr im eigenen Haus. Das Gehirn jeder Wohneinheit ist ein Homeserver, mit dem über das KNX-Bussystem sämtliche Funktionen mittels Smartphone-App abgerufen werden können.

Details:

  • Raumtemperatur über Raumthermostat und Heizkreisventile
  • Außen-Raffstores
  • Innenbeleuchtung (optional auch Dimmung mit Lichtszenen)
  • Gegensprechanlage mit Videostelle(n)
  • Alarmanlagen
  • Temperaturangabe und -steuerung via Wetterstation
  • Optional die Vorhänge im Innenbereich und Multimediaausstattung jeglicher Art

App oder Lichtschalter?

Die App steht jedem Käufer und Mieter zur Verfügung: Gleich nach Einzug kann er damit ? wenn gewünscht ? sämtliches Inventar, vorhandene Services und die Technik seines neuen Domizils kontrollieren; von den Vorhängen über die Beleuchtung, die Heizung, den Rauchmelder, bis hin zu den Türschlössern. Das alles ist bequem über die Anwendung steuerbar. Aus dieser Fülle von Möglichkeiten kann sich jeder sein individuelles Paket zusammenstellen. Entweder alles über App & Co oder die guten alten Schalter an den Wänden.

Wohlfühltemperatur individuell steuern

Die Wohnräume werden nach persönlichem Empfinden bzw. Uhrzeit und Anwesenheit individuell temperiert. Die Steuerung erfolgt über Sensoren und berücksichtigt zudem die Sonneneinstrahlung. Die Heizung wird vor der Rückkehr aus dem Urlaub automatisch aktiviert oder bei Planänderungen einfach per Handy gesteuert.

Lichtstimmungen einprogrammieren und steuern

Eine individuell einprogrammierte Choreografie zaubert je nach Uhrzeit oder sogar Wochentag in beliebigen Bereichen der Wohnung bevorzugte Lichtstimmungen. Durch Bewegungssensoren wird das Licht ein- oder ausgeschaltet.

Energie sparen und Kosten senken

All diese Maßnahmen sparen Energie und somit Kosten. Kein Gerät ist unnötig in Betrieb. In jedem Haus ist eine Wetterstation installiert, sodass die Außenjalousien automatisch dämmen oder die Sonne herein lassen ? auch wenn man selbst nicht zu Hause ist.

Sicherheit

Sensoren an Fenstern und Türen, Alarmanlagen, Licht- und Jalousien-Einstellungen, Rauchmelder und Überwachungskameras sind individuell steuerbar und sorgen für maximale Sicherheit.

VERKEHRVERBINDUNGEN
Bus 35A, 37A, 40A, S-bahn S45

Infrastruktur in der Nähe: Hugo Wolf Park, Raimund Zoder Park, Türkenschatzpark. Geschäfte Krottenbachstraße, Obkirchergasse, Grinzinger Allee. Post, Bank, Ärzte, Schulen, Kindergärten.


Preise - Fläche - Grundrisse:

Das Projekt sieht die Errichtung eines exklusiven Neubaus mit 7 Wohnungen sowie einer Tiefgarage mit 13 Einstellplätzen für Personenkraftwagen vor. Auf dem nach Süd-West ausgerichteten, romantischen und großzügigen Garten wird ein Niro-Pool samt Badehaus errichtet. Eine verschiebbare Halle ermöglicht auch im Winter ein ungetrübtes Badevergnügen.

TOP 1    € 920.000

WOHNNUTZFLÄCHE

83,05 m²

BALKON/TERASSE

39,62 m²

GARTEN

40 m²

ALLG. GARTENANTEIL (inkl. POOL)

59,29 m²

GEMITTELTE VERKAUFSFLÄCHE

127,68 m²


2 Schlafzimmer

1 Bad

1 Wohnküche

 

 

 

 

TOP 2     € 1.485.000

WOHNNUTZFLÄCHE

126,77 m²

BALKON/TERASSE

62,28 m²

GARTEN

100 m²

ALLG. GARTENANTEIL (inkl. POOL)

59,29 m²

GEMITTELTE VERKAUFSFLÄCHE

197,73 m²

3 Schlafzimmer

2 Bad

1 Wohnküche

TOP 3         € 910.000

WOHNNUTZFLÄCHE

99,88 m²

BALKON/TERASSE

8,62 m²

ALLG. GARTENANTEIL (inkl. POOL)

59,29 m²

GEMITTELTE VERKAUFSFLÄCHE

119,01 m²

2 Schlafzimmer

1 Bad

1 Wohnküche

TOP 4      € 1.225.000

WOHNNUTZFLÄCHE

132,60 m²

BALKON/TERASSE

22,06 m²

ALLG. GARTENANTEIL (inkl. POOL)

59,29 m²

GEMITTELTE VERKAUFSFLÄCHE

158,45 m²

3 Schlafzimmer

2 Bad

1 Wohnen

TOP 5      € 940.000

WOHNNUTZFLÄCHE

82,76 m²

BALKON/TERASSE

40,80 m²

ALLG. GARTENANTEIL (inkl. POOL)

59,29 m²

GEMITTELTE VERKAUFSFLÄCHE

117,98 m²

2 Schlafzimmer

1 Bad

1 Wohnküche

TOP 7     € 1.450.000

WOHNNUTZFLÄCHE

108,20 m²

BALKON/TERASSE

91,10 m²

ALLG. GARTENANTEIL (inkl. POOL)

59,29 m²

GEMITTELTE VERKAUFSFLÄCHE

168,57 m²

2 Schlafzimmer

1 Bad

1 Wohnen

Bei Fragen oder wenn Sie eine Besichtigung wünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699/11306746.

 

Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 44.100,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Immobilien Ribarits OG
Mag Uta Ribarits
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369919460464
 
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