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Toplage nahe Altstadt: Sonnige 2-Zimmer mit traumhaften Wienblick - Objektnr. 2768567

2340
Ort
€ 695,00
Gesamtkosten
55,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2768567 // 307207
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift2340 Mödling
Baujahr1955
Stock1
Geschosse3
Mietdauer4
Fläche55,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Brutto-Miete:€ 695,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 104,07
Monatliche Gesamtkosten:€ 695,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-01-31
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 157
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.7


BESCHREIBUNG

Toplage nahe Altstadt: Sonnige 2-Zimmer mit traumhaften Wienblick

Die ruhig gelegene, gut geschnittene Wohnung mit ca. 55 m² Wfl. liegt im 4. Obergeschoss/ Dachgeschoss nahe der Mödlinger Fußgängerzone in einem Villenviertel. Vom Wohnzimmer aus hat man einen fantastischen Rundblick von Wien bis zum Leithagebirge. Die Räume sind hell und modern renoviert. Das Wohnzimmer ist nach Süden und Osten ausgerichtet, der Schlafraum nach Westen. Die Wohnung wurde 2005 generalsaniert, Bad und WC sind ganz neu gestaltet, die Küche ist in gutem Zustand inkl. Spülmaschine, neuen Geräten und Sitzplatz.   

 

Highlights:

  • Guter Grundriss mit separat begehbaren Zimmern
  • Sonnige OstSüd-Westlage
  • Neues Duschbad, separates WC
  • Gasetagenheizung

Die Wohnung verfügt über ein ca. 3 m² großes Kellerabteil. Im Haus gibt es keinen Lift.

Lebensqualität vor den Toren Wiens
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen fußläufig zur historischen Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen einlädt.
Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald direkt vor der Tür machen die Stadt für Familien und Sportbegeisterte besonders attraktiv. 

Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar.

 
 

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Friends Immobilien GmbH
Dagmar Simon
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436649116090
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2768567

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