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!! Provisionsfreie Familienidylle am Mühlwasser !! - Objektnr. 2767140

1220
Ort
172,92 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

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BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2767140 // 1456
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Geschosse3
Fläche172,92 m²
Grundfläche276,00 m²
Zimmer5.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 829.900,00
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 3341
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 40
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.68


BESCHREIBUNG

!! Provisionsfreie Familienidylle am Mühlwasser !!

Bei diesem Prachtstück eines idealem Wohlfühlortes kann das Zuhause zu einem täglichen erholsamen Urlaubsausflug werden. In dem modernen Wohnprojekt finden 3 Einzelhäuser zu jeweiligen Wohnnutzflächen von ca.170 Quadratmeter ihre Realisierung.

Alle Häuser sind vollunterkellert, verfügen über eine Gartenfläche, 1-2 Terrassen und einen Balkon sowie einen PKW-Stellplatz. Bei der hochwertigen Ausstattung wurde darauf geachtet, nur exklusive heimische Materialien höchster Qualität zu verwenden. 

Der Familienwohntraum befindet sich in der Nähe von einer der größten Naturerholungsoasen des Landes, in Form des Naturschutzparks der Donau-Auen, der idyllischen Lobau, die mit ihrer Positionierung nahe der Zivilisation um Seestadt eine beschauliche Atmosphäre für Wochenendausflüge bietet und vielen Besuchern und Erholungssuchenden ein Optimum an naturnaher Freiheit in einem breiten Spektrum offeriert.

Die Mühlwasserpromenande, die Donauinsel, Spielplätze in der Umgebung, Grillplätze sowie zahlreiche Badeplätze und Radwege integrieren sich in die lauschige Naturkulisse und machen eine abwechslungsreiche und individuelle Freizeitgestaltung möglich. 

Die Fertigstellung des Lobautunnels ist mit 2025 und die der S1 mit 2020 geplant.

Öffis: Fußläufig erreicht man die Autobusstation der Linie 93A in 2 Minuten, in 10 Minuten sind sie bei der U-Bahnstation Donaustadtbrücke der Linie U2 und in 20 Minuten im Stadtzentrum.

-Highlights-

  • Provisionsfreier Erstbezug - made in Austria
  • Anschlussleistungen und ?Gebühren sind inkludiert
  • Unkomplizierte Abwicklung - direkt vom Bauträger
  • Niedrigenergiestandard
  • Fußbodenheizung
  • Beheizung mit Brennwerttechnik ? Marke: Vaillant oder Wolf
  • hochwertig gedämmte Außenwände - Zementstrich für bessere Schalldämmung auf allen Ebenen
  • Holz-Alu. Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • wunderschöne Tischler-Naturholzstiege mit Handlauf
  • Heizwärmebedarf HWB = 35 kWh/m2a

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

E: 


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Provision:


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KONTAKT
Global Real Partners GmbH
Franz Herzer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369918910203
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2767140

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