MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN UND 2 STELLPLÄTZEN IN TULLN - Objektnr. 2766482

3430
Ort
126,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2766482 // 21153
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3430 Tulln an der Donau
Baujahr2017
Geschosse2
Fläche126,00 m²
Terrassen1 (14,00 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 406.500,00
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1639
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-07-11
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.4
Klasse für Heizwärmebdarf: A++
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.61


BESCHREIBUNG

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN UND 2 STELLPLÄTZEN IN TULLN

Unweit des Bahnhofes und des Aubades entstehen soeben 6 Doppelhäuser mit durchdachten Grundrissen und hoher Ausführungsqualität.

Auf einem länglichen Grundstück sind die insgesamt 6 Doppelhäuser hintereinander angeordnet. Jedem der Häuser ist ein kleiner Garten mit rund 200m2 sowie 2 PKW-Stellplätze zugeordnet. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, welche lediglich von den Bewohnern befahren wird.

Raumaufteilung:

Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das ?gewisse Extra? nicht verloren gegangen ist.

Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, in welchem noch genügend Platz für eine Garderobe zu finden ist.

Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche Räume des Hauses. Zur linken Hand  ist sowohl ein kleiner Technik-Raum, in welchem die Waschmaschine integriert wurde, ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe, sowie die separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, zu finden. Zur rechten Hand findet man ein kleineres Zimmer, welches ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Natürlich ist es auch möglich, in diesem Bereich eine separate Küche einzurichten, wenn man den Wohnbereich größer gestalten möchte.

Der Wohnbereich selbst umfasst rund 38m2 und inkludiert in der aktuellen Planung eine leicht rückwärts versetzte offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von Hier aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit rund 11m2 sowie in den Eigengarten, der mit ca. 82m2 klein aber fein Süd-Westseitig ausgerichtet ist.

Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen Abstellraum zu platzieren.

Das Obergeschoß des Doppelhauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man neben 3 Schlafzimmern mit zweimal rund 15m2 und einmal rund 13m2 sowohl ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, zusätzlicher Toilette und Doppelwaschbecken, sowie einen begehbaren Kleiderschrank mit ca. 4,5m2, der sich ideal einrichten lässt.

Ebenfalls vom Obergeschoß gelangt man in den Dachbodenbereich, der über eine Klappstiege erschlossen ist und zusätzlich viel Staufläche bietet. Der Dachboden ist absolut trocken, ist jedoch in der Ausführung nicht beheizt und somit auch nicht frostsicher.

Alles in Allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 126m2 und eine Freifläche inkl. Vorplatz, Terrasse, PKW-Stellplatz und Garten von rund 112m2.

Sonderausstattung:

Während der Bauphase sind zahlreiche Sonderausstattungen wie zum Beispiel Carport, Gerätehaus, Photovoltaikanlage, zusätzliche Elektro- und Sanitärinstallationen oder eine schlüsselfertige Ausstattung möglich.

Lage und Infrastruktur:

Die Süd-/West-seitige Ausrichtung ist sehr angenehm und macht vor allem die Wohnbereiche und Gärten angenehm sonnig.

Die Lage der Häuser selbst ist sehr ruhig und angenehm. Fußläufig erreicht man sowohl den nahen Bahnhof, was die Häuser ideal für Wien-Pendler macht, als auch das Aubad, wodurch es besonders gut für Sonnenanbeter und Sportbegeisterte geeignet ist.

Die nähere Umgebung des Projektes zeichnet sich durch eine reine Wohngegend und ein familiäres Umfeld aus. Natürlich findet man in der Garten- und Messestadt Tulln neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Flanier-Gelegenheiten an der Donau, auch ein reges Stadtleben sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Alles in Allem ist das Projekt ein herrliches Familiendomizil für Menschen, die gerne in einer lebenswerten Stadt mit hervorragender Anbindung nach Wien wohnen möchten um somit dem Großstadt-Rummel zu entgehen und dennoch nicht auf die urbanen Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.

Kaufpreis: 406.500,00 (belagsfertig)

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust

Vertragserrichtung: Notar Dr. Josef Strommer (Tulln)

Für weitere Informationen oder bei Wunsch eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder unter lemmerer@wohn-salon.at.

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen







 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Jasmin Lemmerer
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436765550055
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2766482

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2017
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2014, 2017

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

Netiquette

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

BEZUGSFERTIGES NEUES HANLO HAUS - Objektnr. 2812243


125,00 m² - 4.0 Zimmer
359000 €
PLZ: 3430

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

+++TOLLE RUHELAGE MIT DIREKTER BAHNANBINDUNG+++ - Objektnr. 2778649

111,46 m² - 5 Zimmer
397000 €
PLZ: 3430

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.