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PROVISIONSFREI: TRAUMHAFTE NEUBAU-DACHTERRASSENWOHNUNG, ERSTBEZUG, GRÜNRUHELAGE, ZENTRUM - Objektnr. 2765471

2100
Ort
95,53 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2765471 // 30
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2100 Korneuburg
Baujahr2018
Geschosse3
Fläche95,53 m²
Terrassen2 (35,00 m²)
Zimmer3.0
WC2
Kaufpreis:€ 439.000,00
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1770
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-10-05
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.73
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

PROVISIONSFREI: TRAUMHAFTE NEUBAU-DACHTERRASSENWOHNUNG, ERSTBEZUG, GRÜNRUHELAGE, ZENTRUM

Provisionsfrei, direkt vom Bauträger:
Hochwertige Ausstattung, Eichenparkettboden (Echtholz), Haus-SAT-TV-Anlage (mindestens 2 Anschlüsse je Wohnung), elektrische Raffstores südseitig, 3-fach Isolierglasfenster, Fußbodenheizung, Fernwärme, helle Räume, günstige Betriebskosten (ca.1,20€/m²/Monat), Bezugsfertigstellung Sommer 2018.

Die Perle des Hauses im neu gebauten Teil: Der lichtdurchflutete Wohnraum im obersten Dachgeschoß bietet Zugang zu den großzügigen, auf 3 Seiten (270°) vorgelagerten Terrassen. Ein elegant designtes Glasgeländer ermöglicht einen freien Blick in die grünen, südwestseitigen Gärten mit Altbaumbestand. Für ein Sonnen-Sonntagsfrühstück im Frühling steht die Nordostterrasse zur Verfügung, die alternativ Abkühlung an sehr heißen Nachmittagen bietet. Der Rundum-Ausblick verleiht dieser Wohnung eine exklusive Atmosphäre mit einem einzigartigen Wohngefühl! Als Maisonettwohnung konzipiert, erreicht man den im ersten Obergeschoss situierten Schlafbereich (2 Schlafzimmer, Bad, WC) über eine innenliegende Eichenstiege (Stahl+Echtholz).

Praktische Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 11m²
WC (1.OG): ca. 1,5m²
WC (DG): ca. 2,3m²
Bad: ca. 5m²
Abstellraum: ca. 2,3m²
Wohnküche: ca. 47m²
Zimmer 1: ca. 13m²
Zimmer 2: ca. 14m²
Gesamtwohnfläche: ca. 95,53m²
zuzüglich ca. 27m² Südwest/Südost-Balkon sowie ca. 8m² Nordost-Balkon und ca. 9m² Kellerabteil


Modernes Wohnen im revitalisierten Stilaltbau mit angeschlossenem Neubau:
Ein Zinshaus der Jahrhundertwende wurde mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert, das Dachgeschoss ausgebaut und ein moderner Neubau angeschlossen. Dabei wurde auf die Erhaltung der Stilelemente, die dem Altbau seinen speziellen Charme verleihen, größten Wert gelegt. Das Erscheinungsbild des Neubaus wurde beispielsweise dem des Altbaus mit gegliederter Fassade und Stuckaturen stilistisch angeglichen. Gartenseitig sowie im Dachgeschoss wurde jedoch am neuesten Stand der Technik gebaut. Helle Räume, große 3-fach Isolierglasfenster, eine energiesparende Wärmedämmung und zeitgemäße Raumaufteilung vermitteln ein modernes Wohngefühl. Am Dach befindet sich eine kaum sichtbare Haus-SAT-TV-Anlage, jede Wohnung verfügt über zumindest zwei separate Anschlüsse. Richtung Süden bieten elektrisch betriebene Raffstores Schutz vor der sommerlichen Hitze. Behaglichen Komfort bietet die in allen Wohnungen installierte Fußbodenheizung, die mit biogenerierter Fernwärme betrieben wird. In sämtlichen Wohnräumen wurde ein exklusiver Eichenparkettboden (selbstverständlich Echtholz) verlegt.
Ein Fahrradraum steht zur Ihrer Verfügung, KFZ-Stellplätze können in einer ca. 180m entfernten, modernen Tiefgarage gekauft oder gemietet werden.

Hervorragende Lage: Umgeben von Villen und stattlichen Einfamilienhäusern befindet sich  dieses schöne Gründerzeithaus in sehr attraktiver Umgebung. Der Hauptplatz von Korneuburg sowie die Schnellbahnstation sind jeweils ca. 500m entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar.

Alle noch verfügbaren Wohnungen dieses Bauvorhabens finden Sie auf der Projektseite Gärtnergasse 13 auf www.mock.co.at.

Beim Kauf dieser Eigentumswohnung fällt keine Umsatzsteuer an. Falls Sie an einer Vorsorgewohnung mit Vorsteuerabzug interessiert sind kontaktieren Sie uns bitte bezüglich der Preisgestaltung. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Verkäufer der Wohnung ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Für Auskünfte oder Besichtigung steht Ihnen Herr Mock unter der Mobilnummer 0680 30 26 384 jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Allgemeine Informationen zum Leben in Korneuburg:
Korneuburg bietet eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine umfassende Gesundheitsversorgung, ein modernes Hallen- und Freibad, einen Golfplatz sowie attraktive Naherholungsgebiete (Donauradweg, Bisamberg, Auwälder).
Die Anbindung an Wien ist bestens ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie z.B. den 1. Bezirk in ca. 20 Minuten. Die Schnellbahn verkehrt 5 Mal pro Stunde direkt Richtung Wien und braucht z.B. bis zum Praterstern je nach Zugstyp lediglich 17 Minuten oder maximal 24 Minuten.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT
Johann Mock GmbH
Werner Mock
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436803026384
 
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