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DACHGESCHOß-MAISONETTE MIT GROßER TERRASSE UND BLICK ÜBER DIE STADT - Objektnr. 2765399

1150
Ort
99,44 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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KINDERGARTEN

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BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2765399 // 21141
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien
Fläche99,44 m²
Terrassen1 (61,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 549.500,00
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2214
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Anmerkung FindMyHome.at
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BESCHREIBUNG

DACHGESCHOß-MAISONETTE MIT GROßER TERRASSE UND BLICK ÜBER DIE STADT

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Maisonettwohnung in herrlicher Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks mit großzügiger Dachterrasse und Blick über die Dächer Wiens.

Die Wohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss in einem sehr gepflegten und schönen Altbau. Das Haus wurde vor kurzem saniert und erstrahlt nun im neuen Glanz. Der Eingangsbereich des Hauses wird noch nachträglich verschönert, die Fassade ist herrlich gegliedert.

Die Dachgeschoßwohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer und teilt sich auf 2 Ebenen wie folgt auf: 

UG: Eingangsbereich, Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Badewanne und zweiter Toilette, Technikraum, 2 schöne helle Zimmer und anschließende Loggia

OG: großzügiger Wohnraum und Küchenbereich mit sämtlichen Anschlüssen, Dachterrasse mit herrlichem Blick über Wien 

Mit rund 99 m2 Wohnfläche und der idealen Raumaufteilung eignet sie sich ideal als Familienwohnung.

Raumaufteilung:

Man betritt die Maisonette und befindet sich um großzügigen Eingangsbereich. Der Eingangsbereich bietet nicht nur jede Menge Platz an Stauraummöglichkeiten, sondern ist auch zentral angelegt. Somit sind von hier aus sämtliche Räume zu erreichen.

Die beiden Schlafzimmer mit einer Größe von jeweils ca. 13 m2 haben eine angenehme Dimensionierung und sind als sehr sonnig und freundlich zu beschreiben. Durch den guten Schnitt der Zimmer finden ein Schrank sowie ein Doppelbett bequem Platz.

Von beiden Zimmern hat man direkten Zugang zur Loggia, welche ein Ausmaß von rund 9 m2 hat und nach Südwesten ausgerichtet ist. Von hier hat man einen weitläufigen Blick auf das U4 Center und die Linke Wienzeile. Durch die Lage im obersten Geschoß und die Großzügigkeit des Vorplatzes ist vom Straßenverkehr, trotz der Nähe zur Wienzeile, fast nichts zu bemerken.

Das schöne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken mit großem Spiegel, einer zweiten Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Hinter dem Badezimmer befindet sich ein weiterer Raum, der Technikraum.

Die separate Toilette verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoß, in den sonnendurchfluteten Wohn,- und Küchenbereich. Mit 50 m2 hat man hier viele Einrichtungsmöglichkeiten und kann den großen Raum ganz nach seinen Vorstellungen gestalten. Die Anschlüsse für eine moderne Einbauküche sind vorhanden. Die zwei Säulen im Raum sorgen für eine gewissermaßen räumliche Abtrennung und ist dennoch auch trotz der Dachschrägen sehr gut nutzbar.

Die traumhafte Dachterrasse ist das Highlight der schönen Wohnung. Mit 52 m2 hat sie die selbe Größe wie die obere Ebene und wird im Sommer bestimmt zum 2. Wohnzimmer. Man genießt hier einen Blick über die Dächer Wiens.

Ausstattung: 

Bei der Wahl der Materialien wurde viel wert auf zeitloses Design und die Hochwertigkeit gelegt.

So wurden der Vorraum und die Nassbereiche mit zeitlosen Feinsteinzeugfliesen verlegt. Der Wohnraum und die Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet, welcher sehr edel wirkt.

Auf der Terrasse findet man einen wetterbeständigen Holzbelag vor.

Die Wohnung verfügt zudem über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung. Die Klimaanlage garantiert auch an sehr heißen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur und verhindert, dass sich die Wohnung zu sehr aufheizt.

Die Fußbodenheizung welche über Luftwärmepumpe betrieben wird sorgt im Winter für warme Füße.

Das schöne und vor allem moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer zweiten Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die andere Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes kleines Handwaschbecken.

Infrastruktur:

Das Objekt liegt in der Diefenbachgasse direkt gegenüber vom U4 Center ? somit sind Geschäfte des alltäglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung zu Fuß zu erreichen. Auch diverse andere Geschäfte, sowie Banken, Apotheken, Lokale und Restaurants sind ebenfalls nicht unweit entfernt.

Hier sind gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben ? die U?bahnlinie U4, Meidlinger Hauptstraße befindet sich nur 1 Gehminute entfernt.

Kosten: 

Kaufpreis: 549.500 Euro

BK: ca. € 2,00/m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder Informationen wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Alexandra Kassler, BA MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319346599
Handy Bearbeiter: +4369914500062
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2765399

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2017
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Qualitätsmakler

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2014, 2017

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Netiquette

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